Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - vielseitige Immobilie mit Hallenflächen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet und bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigen Arbeits- bzw. Nutzflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², einem ausgebauten Souterrain sowie zwei beheizten Hallen mit jeweils ca. 80 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Haupt- Badezimmer modernisiert wurden. Die Fenster wurden in den Jahren 2007, 2009 und 2010 ausgetauscht, die Haustür im Jahr 2010 erneuert. Eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für die Wärmeversorgung (Tankvolumen ca. 3.500 Liter). Im Jahr 2025 erhielt die Fassade zudem einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung. Neben der Küche und einer zentralen Diele stehen ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder administrative Tätigkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein beheizter Wintergarten erweitern den Wohnkomfort und schaffen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Das ausgebaute Souterrain mit rund 110 m² bietet zusätzlichen Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Klimaanlage sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen separaten Kellerausgang. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei beheizten Hallen mit jeweils etwa 80 m² Nutzfläche, die vielfältige gewerbliche, handwerkliche oder auch private Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie weitere Stellplatzflächen auf dem Grundstück.
Praktisch und nachhaltig zugleich: Ein eigener Brunnen versorgt die WC-Anlagen sowie die Waschmaschine mit Wasser. Eine klassische Gartenfläche ist auf dem Grundstück nicht vorhanden, wodurch der Fokus klar auf der Kombination aus Wohnen und Arbeiten liegt.
Merkmale
780 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Veranda
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.103,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsen-Lenkerbeck, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und dennoch ruhig gelegen, überzeugt diese Immobilie in Marl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind somit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das überregionale Schienennetz. Ob berufliche Pendler oder Reiselustige - hier kommen Sie schnell und bequem ans Ziel.
Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in rund 41 Fahrminuten erreichbar und macht internationale Verbindungen zum Kinderspiel.
Marl selbst punktet mit einer soliden Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Freizeitangebote sorgen für Erholung direkt vor der Haustür und machen diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut erschlossene und lebendige Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://tour.sls.de/lNcb
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 51.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.88, Distanz zum Bus: 0.22
