4,5 Zimmer • 126,2 m² • 146 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
207900 €207.900 €
1.647 €/m²
4,5 Zimmer • 126,2 m² • 146 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein RH für eine junge Familie: Nestbau gefällig ?
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem kleinen Garten und schönem Wintergarten in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre auf drei Ebenen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Alternativ wurden dafür zwei modern anmutende Gerätehäuser des Modells "Avant Garde" auf der Hausrückseite als zusätzlicher Stauraum aufgestellt, welche sich optisch harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Gäste-WC. Der über die gesamte Hausbreite angelegte Wintergarten mit Aluminium-Glas-Konstruktion erweitert den Wohnraum spürbar und sorgt ganzjährig für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit schönem Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet neben weiteren Zimmern ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die weiß verputzte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Betonstein-Ziegeln eingedeckt. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und sind im EG und OG mit PVC-Rollladen und mit Fliegengitter-Rahmen ausgestattet.
Im Erd- und Obergeschoss sind die Wohnräume mit modernen Vinylboden belegt und in der Küche und im Sanitärbereiche ist der Boden gefliest. Lediglich das Dachgeschoss ist mit nunmehr modernisierungsbedürftigen Laminatböden ausgestattet.
Der kleine, pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse und Rasenfläche Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
OBERGESCHOSS - Wohnraum (z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
DACHGESCHOSS - Wohnraum (Kinder- oder Gästezimmer) - Abstellraum mit Elektrozählerschrank - kleiner 2-teiliger Mehrzweckraum
Merkmale
frei ab sofort
146 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207900 €207.900 €
1.647,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
229.876 €1
Kaufpreis
207.900 €
Kaufnebenkosten
21.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.119 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulla, Grammetal (99428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ulla liegt am Rand des Thüringer Beckens, südlich des Ettersberg und nördlich des Tannrodaer Waldlandes auf eine Hochfläche zwischen dem Tal der Gramme im Westen und im Tal der Ilm im Osten Ulla ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Landgemeinde Grammetal im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter verkehrlicher Anbindung aus.
Die nahegelegene Kultur- und Universitätsstadt Weimar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie einem breiten kulturellen Angebot. Auch die Landeshauptstadt Erfurt ist durch die günstige Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesautobahn 4 besteht eine optimale Anbindung in Richtung Dresden und Frankfurt am Main. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter bietet insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.
Insgesamt verbindet Ulla eine attraktive Wohnlage im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
ENTFERNUNGEN: - Weimar ca. 5 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 15 km - Sömmerda ca. 39 km - Jena ca. 41 km - Ilmenau ca. 54 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,40 m², Bundesland: Thüringen
