Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

139000 €139.000 €

4.693 €/m²

1 Zimmer  •  29,6 m²

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Aising, Rosenheim (83026)

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Objektnr: 1069800

Die Immobilie befindet sich in Rosenheim im beliebten Stadtteil Aisinger Wies - einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Das Haus liegt zurückgesetzt im hinteren Teil des Grundstücks, wodurch kein nennenswerter Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Diese geschützte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde 2023-25 umfassend renoviert und modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Balkone, Briefkästen) . Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Energieversorgung sorgt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und attraktiven Zustand.

Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und die gute Ausrichtung:

- Eingangsbereich / Flur: kompakt und funktional
- Badezimmer: rechterhand gelegen, mit Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine
- Offene Küche: direkt vom Flur aus erreichbar, mit Einbauschränken
- Wohn- und Schlafbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet
- Südbalkon: Vom Wohnraum aus begehbar - ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 €. Damit eignet sich dieses Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohnanlage (Balkone, Dachummandlung, Anstrich Fassade und Treppenhaus, neue 3fach verglaste Fenster, Briefkästen, Klingelanlage und Schließanlage) ergibt sich zusätzlich ein langfristig gesicherter Werterhalt.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 156,05 € sind umlagefähige Kosten, 54,- € fließen in die Rücklage, es bleiben ca. 66,39 € nicht umlagefähige Kosten, sowie ein Betrag in Höhe von 226,15 € (ca. 129,68 Tilgung und ca. 96,47 € Zinsen) welcher den zur umfassenden Gebäudesanierung aufgenommenen Kredit abdeckt.

Es gehört zwar kein Pkw-Stellplatz zu dieser Wohneinheit, aber das Parken auf dem Gelände ist möglich.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 29,74 m², Gesamtfläche: 29,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025