Reihenendhaus zum Kauf 1.045.000 € 4 Zimmer 119,5 m² 279 m² Grundstück Trudering-Riem München 81825

Reihenendhaus zum Kauf
1045000 €
8.745 €/m²
4 Zimmer • 119,5 m² • 279 m² Grundstück

Traumhafte und charmante REH mit hervorragender Raumaufteilung mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung - Reschstraße 18, 81825 München Objekt Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 119,56 m², verteilt auf drei Etagen. Es bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der durch die Ecklage besonders viel Platz und Privatsphäre bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die separate oder offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Ebene praktisch ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sorgt hier für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich eignet. Durch die erhöhte Lage und mögliche Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche.

Insgesamt vereint dieses Reiheneckhaus komfortables Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet durch die Ecklage zusätzliche Vorteile in Bezug auf Licht, Platz und Privatsphäre.

Merkmale

Bezug: sofort
279 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1045000 €

8.744,77 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.127.346 €1

Kaufpreis

1.045.000 €

Kaufnebenkosten

82.346 €

Notarkosten (1,5%)

15.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.575 €

Provision für Käufer (2,38%)

24.871 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnstraße liegt im Stadtteil Trudering im Osten von München und gehört zu den typischen ruhigen Wohnstraßen dieser Gegend. Sie ist geprägt von einer angenehmen, eher entspannten Atmosphäre und eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Das Straßenbild dieser Straße wird überwiegend von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten bestimmt. Viele Gebäude wirken gewachsen und verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter, der für Trudering insgesamt sehr typisch ist. Gleichzeitig finden sich auch modernere Wohnanlagen, die zeigen, wie sich das Viertel kontinuierlich weiterentwickelt.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Besonders der Truderinger Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Dadurch verbindet die Reschstraße ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.

Auch die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof München-Trudering besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sodass man sowohl im Alltag als auch beruflich flexibel bleibt.

Insgesamt steht die Reschstraße exemplarisch für die Lebensqualität in Trudering: ruhig, grün und familienfreundlich - mit einer guten Balance zwischen städtischem Komfort und entspannter Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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85435 Erding

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Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Gratzl Immobilien

Am Gries 4a, 85435 Erding

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26WLSGG86Y5Q

Referenznummer: G515