Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Toplage am Marktplatz von Springe
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1928, vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie befindet sich direkt auf dem Marktplatz in Springe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen.
Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 118 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer - ideal für Familien oder für flexible Wohnkonzepte. Ein Keller sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen und den Charakter der Immobilie weiter aufzuwerten.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Sie erstreckt sich über das Haupthaus sowie den Anbau und bietet dadurch viel Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Aktuell wird die Fläche als Partyservice genutzt, eignet sich jedoch ebenso für handwerkliche Betriebe, als Lagerfläche oder für andere gewerbliche Zwecke. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das ca. 560 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet neben einem Gartenbereich auch ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein historisches Scheunengebäude aus dem Jahr 1828, das aktuell als Carport und für Außenstellplätze genutzt wird, verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache mit der Verkäuferseite.
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports, Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.805,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Springe erwartet Sie diese einzigartige Lage, die Geschichte und moderne Infrastruktur auf harmonische Weise vereint. Das charmante Stadtbild mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnen hier einen ganz besonderen Charakter.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar, sodass Sie bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden sind. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Reisende steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 50 Minuten zur Verfügung.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in etwa 39 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Das unmittelbare Umfeld der Altstadt begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Kurze Wege im Alltag, ein lebendiges Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe eines historisch gewachsenen Wohnumfeldes machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019
