Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
816000 €816.000 €
628 €/m²
31 Zimmer • 1.300 m² • 680 m² Grundstück
[Zentrumsnah] Voll vermietetes 9-Fam. Haus mit Ausbaupotential!
Wir bieten Ihnen hier ein 9-Familienhaus mit 5 Garagen (+vermiete Lagerfläche) und ca. 320 m² Ausbaupotential (komplettes Dachgeschoss) auf einem 680 m² großen Grundstück in Kernstadtnähe von Hann. Münden an. Die Wohnfläche der 9 WE beträgt ca. 798m².
Aufgeteilt in zwei nebeneinander stehende Häuser (was die Bewirtschaftung enorm erleichtert) umfasst der linke Hauseingang zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, und der rechte Hauseingang weitere sieben Wohnungen über drei Geschosse. Alle Wohnungen sind großzügig und bedarfsgerecht aufgeteilt, wobei 6 Wohnungen jeweils 3 ZKB und weitere 3 Wohnungen 4 ZKB umfassen. Über die beiden Treppenhäuser haben Sie direkten Zugang zu den Wohnungen und den Kellerräumen der Mieter. Ein weiterer Ausgang zum rückwärtigen Grundstück (mit den Garagen und der Lagerfläche) erleichtern den Alltag.
Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Gasheizungen (7x Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung und 2x Gas-Einzelofen mit Warmwassertherme) die zwischen 2004 und 2025 erneuert wurden. Alle Fenster sind als weiße PVC-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt (z.T. auch in letzter Zeit erneuert). Die Mieter rechnen ihre Verbräuche für Gas und Strom direkt mit den Versorgern ab. Kein Abrechnungsrisiko für Sie! In allen Wohnungen sind Wasserzähler verbaut.
Die Modernisierungen der letzten Jahre: - neue Stromzufuhr/Unterverteilung für die Wohnungen, - einige Gas-Etagenheizungen erneuert - neuer Elektroschrank in 2013 - Fassadenanstrich - neue Haustüren - z.T. neue Wohnungstüren (bis 2026)
Alle Wohnungen befinden sich in einem bedarfsgerecht guten Zustand und sind voll vermietet. Zu jeder Wohneinheit gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 54.480 € p.A.. Inkludiert sind hier auch die Mieten für die Garagen und die Lagerfläche. Das sind aktuell durchschnittlich nur 5,34 € pro m² Wohnfläche. (Mietspiegel 2026 laut Mietpreisspiegel Tabelle derzeit 7,86€ pro m² Wohnfläche -ohne Gewähr) Diese Immobilie eignet sich ideal für Bestandshalter mit Fokus auf Entwicklungspotenzial.
Sie möchten weitere Flächen ausbauen? Vielleicht Ihre Chance - für einen Ausbau eines Teils des Dachgeschosses gibt es bereits eine (ältere) Ausbau-Planung. In Zeiten von Wohnraummangel und steigenden Mieten sicher eine gute Option.
Bitte beachten Sie: Es liegen keine Wohnflächenberechnungen vor. Diese wurden anhand der vorhandenen Grundrisse ermittelt!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
816000 €816.000 €
627,69 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. Mwst
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,68 Nettorendite Soll in %: 7,93 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.704,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
902.251 €1
Kaufpreis
816.000 €
Kaufnebenkosten
86.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.240 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.131 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsangweg 13, Hann. Münden (34346)
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hann. Münden, einem über die Grenzen Deutschlands hinaus bekanntes "Fachwerkjuwel" und zugleich 3 Flüsse Stadt (Werra, Fulda, Weser ... "wo Werra sich und Fulda küssen" ...). Sie verfügt über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zu Fuß in die Altstadt - kein Problem. In etwa 5 Minuten sind Sie mitten drin. Nur 2 Minuten Fußweg trennen Sie zudem von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 3 Minuten mit dem PKW erreichbar und bietet Ihnen gute Zugverbindungen in sämtliche Richtungen. Darüber hinaus profitiert die Lage von der ausgezeichneten Anbindung in die nächsten Großstädte Kassel und Göttingen (jeweils etwa 25 KM) sowie der nahegelegenen Autobahn A7.
In der Nachbarschaft befinden sich zudem große Arbeitgeber, was diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige macht. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und beruflichen Möglichkeiten in der Nähe macht dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und berufliche Nähe legt.
