Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1320000 €1.320.000 €

1.929 €/m²

24 Zimmer  •  684,4 m²  •  3.296 m² Grundstück

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Gartenstraße 15, Flammersfeld (57632)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilien- bzw. Seminarhaus im Kreis Altenkirchen im Westerwald verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Westerwaldsteig mit Blick auf Wälder, Felder und Wiesen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenprojekt, Ferienwohnungen, Praxisräume und Retreats.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.296 m² stehen insgesamt 684,44 m² Wohnfläche sowie 97,9 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten, weiteren 4 Zimmern (z.B. für Praxen) sowie einen separaten Seminarbereich mit einer Seminarküche (der bei Bedarf zum Wohnen umgebaut werden kann).
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
.Wohnfläche: 684,44 m²
.Nutzfläche: 97,9 m²
.Grundstück: 3.296 m²
.6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
.Seminarbereich mit Gewerbeküche
.Komplettsanierung 2019
.Holzböden und Fliesen
.Lehm- und Kalkputze
.Vollholz-Einbauküchen
.Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
.Naturnahe Lage
.Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.320.000 € (entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche).

Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
.die vollständige Sanierung im Jahr 2019 mit niedrigem Energiebedarf,
.die hochwertige ökologische Ausstattung,
.die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
.die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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