Dieses Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet auf drei Ebenen nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, durch einfache Umbauten ein Zweifamilienhaus zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnkonzepte oder eine zusätzliche Einnahmequelle.
Auch das Grundstück überzeugt: Neben einer Garage erwartet Sie ein Garten mit Platz zum Verweilen. Ein separater Nutzgarten mit Obstbäumen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Die Lage ist besonders familienfreundlich und praktisch: Die Albrecht-Dürer-Schule (Grund- und Werkrealschule) erreichen Kinder bequem in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Der nächste Discounter liegt nur etwa 500 m entfernt, den Supermarkt erreichen Sie nach rund 2,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 70 m vom Haus entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.
Eine geräumige Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.109 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.876,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargartach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilbronn-Neckargartach ist ein lebhafter Stadtteil im Norden der Stadt Heilbronn. Geprägt durch seine malerische Lage am Neckar und die direkte Anbindung an die Natur, vereint der Ortsteil urbanes Flair mit ländlicher Idylle. Die Nähe zum Fluss bietet Erholungssuchenden attraktive Spazier- und Radwege, während die gut ausgebaute Infrastruktur - darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum - für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant ist. Historisch gewachsen, besticht Neckargartach durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnkonzepten. Die gute Anbindung mit Anschluss an die Bundesstraße B27 und die Nähe zur Autobahn A6 machen den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Zudem profitiert Neckargartach von der kulturellen Angebote Heilbronns und bietet gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Bus: 0.07
