6 Zimmer • 117,7 m² • 570 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €279.000 €
2.370 €/m²
6 Zimmer • 117,7 m² • 570 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve im DG in ruhiger Lage von Nordstemmen
Dieses großzügige OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1985 bietet auf einer Ebene ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien.
Das klassische Satteldach, die ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße und die vielen Erweiterungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv.
Das Erdgeschoss überzeugt besonders durch seinen Wohn- und separaten Essbereich, der klare Raumstrukturen schafft und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre garantiert. Des Weiteren bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit eines Kamins. Ein zweizügiger Schornstein ist vorbereitet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit Markise, die viel Sonne und Privatsphäre bietet. Neben Küche mit EBK (Induktionskochfeld und Spülmaschine vorhanden), Abstellraum und Gäste-WC verfügt das Erdgeschoss über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer im Keller, da dort zwei beheizbare Räume wohnähnlich nutzbar sind.
Das ausbaufähige Dachgeschoss (Leitungen zum Ausbau bereits vorhanden) schafft zusätzliches Potenzial für zukünftige Wohnflächen.
Der in massiver Bauweise erstellte Vollkeller bietet Ihnen zusätzlich einen Heizungsraum mit Werkstatt und Öllager. Zudem eine Waschküche, Bad mit Dusche und WC sowie einen gesonderten Raum hinter dem Duschbad für eine Sauna oder zusätzliche Lagerflächen.
Eine Garage runden die Nutzflächen ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für eine Familie, die sich noch erweitern möchten.
Gerne stellen wir ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
570 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.370,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstemmen (31171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten Gemeinde Nordstemmen, einem Ort, der Ruhe und Behaglichkeit mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, die sowohl die Idylle des ländlichen Lebens als auch die Erreichbarkeit der Stadt bietet.
Nordstemmen liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und ist nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Hildesheim entfernt. Die malerische Umgebung, geprägt von weiten Feldern und Wäldern, lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der nahe gelegenen Städte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Nordstemmen bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim, sodass Pendler von hier aus schnell und bequem zu ihren Zielen gelangen. Auch die Autobahnanbindungen (A2 und A7) sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit weiterer Regionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Für Gesundheitsversorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken ebenfalls gesorgt. Die idyllische Lage am Ufer der Leine bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung.
Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur und Komfort in Nordstemmen - ein Ort, der zum Verweilen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 54.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.94, Distanz zum Bus: 0.41
