Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

269500 €269.500 €

3 Zimmer  •  82,4 m²

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Kalscheuren, Hürth (50354)

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Diese gemütlichen 1,5-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohneinheiten in Hürth-Hermülheim, nur 5 Gehminuten vom beliebten Hürth-Park entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1993 und ist dem Alter entsprechend sehr solide gebaut und gepflegt. Die Balkone und Loggien sowie deren Brüstungen und Bodenbeläge inklusive Teile der rückseitigen Fassade wurden 2025 modernisiert.

Die Wohnungen sind durch eine Rampe am Hauseingang und durch einen Personenaufzug barrierefrei zu betreten.

Die Wohnungen Nr. 26 und 27 liegen direkt nebeneinander und entstanden im Jahr 2017 durch die Teilung einer ursprünglich großen Einheit. Der Umbau wurde fachgerecht von einem spezialisierten Unternehmen durchgeführt. Durch den Einsatz von Trockenbauwänden konnte eine durchdachte und praktische Aufteilung geschaffen werden. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Zustand mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Je nach Bedarf und Raumaufteilung kann hier eine 3 bis 4 Zimmerwohnung auf ca. 82,40 Quadratmetern rückgebaut werden. Bitte schauen Sie sich dazu die Grundrisse an.

Die ca. 41,20 m² Wohnfläche pro Wohneinheit verteilen sich auf eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Schlafecke (halbes Zimmer) sowie einer sonnigen Loggia mit Markise.

Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise bodentief. Die Loggien sind nach Westen ausgerichtet und bieten Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Duschbad bzw. Wannenbad ist modern und deckenhoch in weiß gefliest. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil.

Der Wohnung 27 ist zudem ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.

Außerdem steht den Bewohnern ein Versammlungsraum und ein Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Versammlungsraum kann über die Hausverwaltung beispielsweise für private Feiern genutzt werden. Der Fitnessbereich ist für die Hausbewohner jederzeit frei zugänglich.

zu den Zahlen:

Wohnung 26 ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 470 €/Monat.

Wohnung 27 ist seit dem 15.07.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350 €/Monat für die Wohnung und 15 €/Monat für den Außenstellplatz. Die Kaltmiete der Wohnung 27 ist seit 2017 unverändert.

Wohnung 26:

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293 €/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 180 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: ca. 113 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 31 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 100.894,41 € Stand 31.12.2024 (Aktualisierung folgt)
Höhe Rücklage beide Wohnungen: (Aktualisierung folgt)

Wohnung 27:

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 257 €/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 143 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: ca. 113 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 31 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 100.894,41 € Stand 31.12.2024 (Aktualisierung folgt)
Höhe Rücklage beide Wohnungen: (Aktualisierung folgt)

FAZIT:
Die aktuelle Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl für die getrennte Nutzung als auch für eine spätere Zusammenlegung. Damit eignen sich die Einheiten ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte und lässt sich problemlos an individuelle Bedürfnisse anpassen.

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