Terrassenwohnung zum Kauf

450000 €450.000 €

5.114 €/m²

2 Zimmer  •  88 m²

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Dambach, Fürth (90768)

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Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept in Bestlage von Fürth

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise auf überzeugende Weise vereint.

Das Gebäude wurde nach der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft fertiggestellt. Der Fokus lag dabei auf einer soliden, zukunftsfähigen Bauqualität und einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung.

Entstanden ist ein elegantes Wohnensemble mit klarer architektonischer Linie und einem stimmigen Gesamtkonzept - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine stabile Wohnlage legen.

Offenes Wohnen mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich fließend miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel von Nolte, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnraums bildet.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und sorgen zusammen mit der 3-fach-Isolierverglasung für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Der hochwertige Parkettboden im Landhausstil verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit.

Terrasse & Lage innerhalb des Hauses





Die ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sich ein angenehmer Mix aus leichter Erreichbarkeit und diskreter Privatsphäre ergibt.

Badezimmer & praktische Details

Das Badezimmer ist funktional und gleichzeitig komfortabel gestaltet:



Kombination aus Badewanne, Dusche und WC


Moderne, hochwertige Ausstattung


Zeitloses Design



Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Technik & Energieeffizienz

Das Gebäude wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt und erfüllt moderne energetische Anforderungen:



Energieträger: Gas


Energieeffizienzklasse: A


Baujahr laut Energieausweis: 2025


Energieausweis gültig bis: 07.08.2030



Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.

Zur weiteren Ausstattung gehören:



Video-Gegensprechanlage mit Monitor


TV- und LAN-Anschlüsse


Aufzug


Eigenes Kellerabteil



Ein KFZ-Stellplatz im Parkdeck direkt am Gebäude ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Parkhaus vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen