Einfamilienhaus zum Kauf725000 €725.000 €5.370 €/m²7 Zimmer • 135 m² • 727 m² Grundstück
725000 €725.000 €
5.370 €/m²
7 Zimmer • 135 m² • 727 m² Grundstück
Realisieren Sie Ihren Traum mit einem Neubauprojekt oder einer hochwertigen Modernisierung des EFH-Gebäudebestandes in bevorzugter Wohnlage südlich de
Hier erwartet Sie ein Haus voller Möglichkeiten, das aus seinem "Dornröschenschlaf" von einer Familie mit Visionen wiederentdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 727 Quadratmetern steht dieses im Jahr 1955 erbaute Eigenheim, das mit seiner Wohnfläche von 155 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern reichlich Platz für alle Lebensträume bietet.
Hinweis!! Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können.
Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie die Atmosphäre vergangener Jahrzehnte, die Geschichte erzählt und gleichzeitig wird nach neuen Kapiteln verlangt. Das Objekt präsentiert sich renovierungsbedürftig und schenkt Ihnen damit die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Vier Schlafzimmer laden dazu ein, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied zu schaffen, während die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern für natürliches Licht, den Grundstein für komfortable Wellness-Oasen legen.
Die Raumaufteilung erweist sich als durchdacht und bietet mit einer wieder integrierbaren Einliegerwohnung eine besondere Flexibilität. Vielleicht möchten Sie Ihre Eltern in Ihrer Nähe wissen, einem erwachsenen Kind den ersten eigenen Wohnraum ermöglichen oder sich durch Vermietung ein zusätzliches Einkommen sichern. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Perspektiven, die in der heutigen Zeit immer wertvoller werden.
Aber auch dem vollständigen Eigennutz steht dieses Anwesen zur Verfügung, sodass Sie die vorhandene Raumstruktur großzügiger gestalten können.
Das Herzstück des Hauses birgt einen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten sorgen kann. Stellen Sie sich vor, wie das Knistern des Feuers die Abende begleitet und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die Zentralheizung (Bj. 2021) wird mit Erdgas H betrieben und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Mit der Energieeffizienzklasse D liegt das Objekt im mittleren Bereich, was bei einer Renovierung durchaus Potenzial für energetische Optimierungen bietet.
Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Stauraum für all die Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Die Nutzfläche von 60 Quadratmetern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder weitere Lagerflächen. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 20 m² Grundfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight bildet der eigene Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist und nicht straßenseitig einsehbar ist. Er bietet Ihnen Raum für Erholung sowie gestalterischen Freiraum.
Hinweis!! Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können.
Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie die Atmosphäre vergangener Jahrzehnte, die Geschichte erzählt und gleichzeitig wird nach neuen Kapiteln verlangt. Das Objekt präsentiert sich renovierungsbedürftig und schenkt Ihnen damit die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Vier Schlafzimmer laden dazu ein, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied zu schaffen, während die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern für natürliches Licht, den Grundstein für komfortable Wellness-Oasen legen.
Die Raumaufteilung erweist sich als durchdacht und bietet mit einer wieder integrierbaren Einliegerwohnung eine besondere Flexibilität. Vielleicht möchten Sie Ihre Eltern in Ihrer Nähe wissen, einem erwachsenen Kind den ersten eigenen Wohnraum ermöglichen oder sich durch Vermietung ein zusätzliches Einkommen sichern. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Perspektiven, die in der heutigen Zeit immer wertvoller werden.
Aber auch dem vollständigen Eigennutz steht dieses Anwesen zur Verfügung, sodass Sie die vorhandene Raumstruktur großzügiger gestalten können.
Das Herzstück des Hauses birgt einen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten sorgen kann. Stellen Sie sich vor, wie das Knistern des Feuers die Abende begleitet und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die Zentralheizung (Bj. 2021) wird mit Erdgas H betrieben und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Mit der Energieeffizienzklasse D liegt das Objekt im mittleren Bereich, was bei einer Renovierung durchaus Potenzial für energetische Optimierungen bietet.
Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Stauraum für all die Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Die Nutzfläche von 60 Quadratmetern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder weitere Lagerflächen. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 20 m² Grundfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight bildet der eigene Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist und nicht straßenseitig einsehbar ist. Er bietet Ihnen Raum für Erholung sowie gestalterischen Freiraum.
Merkmale
- 727 m² Grundstück
- Bad mit Fenster
- Keller
- offener Kamin
- Terrasse
- Garten
Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 135 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche auf einem ca. 727 m² großem Grundstück
Begehrte ruhige Wohnlage (Buchenbuschsiedlung) in Neu-Isenburg (Süd)
- Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche (Altbestand)
Wohn-, Ess- und Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Bad, große Terrasse (Südwestausrichtung)
- Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche
Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Küche, Bad
- Dachboden mit ca. 20 m² als Abstellraum
- Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche und vier Räumen
Ausstattungsmerkmale:
- neuwertige Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2021),
- Parkettböden im Dachgeschoss,
- Holzsprossenfenster z. T. mit Holzfensterläden,
- holzverkleidete Fassade mit Dämmung,
- Kachelofen von Biofire
- Garage
- Garten in Südwestausrichtung und straßenseitig nicht einsehbar
- Gartenhaus (ehemalige Werkstatt) und zwei Gewächshäuser
Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden.
Hinweis: Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können.
Begehrte ruhige Wohnlage (Buchenbuschsiedlung) in Neu-Isenburg (Süd)
- Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche (Altbestand)
Wohn-, Ess- und Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Bad, große Terrasse (Südwestausrichtung)
- Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche
Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Küche, Bad
- Dachboden mit ca. 20 m² als Abstellraum
- Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche und vier Räumen
Ausstattungsmerkmale:
- neuwertige Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2021),
- Parkettböden im Dachgeschoss,
- Holzsprossenfenster z. T. mit Holzfensterläden,
- holzverkleidete Fassade mit Dämmung,
- Kachelofen von Biofire
- Garage
- Garten in Südwestausrichtung und straßenseitig nicht einsehbar
- Gartenhaus (ehemalige Werkstatt) und zwei Gewächshäuser
Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden.
Hinweis: Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1955
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
5.370,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovisionanteil gemäß paritätischer Aufteilung
Geschätzte Gesamtkosten
808.882 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
83.882 €
2Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Isenburg verbindet auf harmonische Weise urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und liegt eingebettet in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die dynamische Stadt mit ihren rund 38.000 Einwohnern überzeugt durch ihre perfekte Lage zwischen Frankfurt am Main und dem Flughafen, während sie gleichzeitig ihre eigene gewachsene Identität bewahrt hat. Hier finden Familien ebenso wie Berufspendler ideale Bedingungen vor - eine Mischung aus ausgezeichneter Infrastruktur, grünen Oasen und kurzen Wegen macht das Leben in dieser aufstrebenden Kommune so besonders angenehm.
Dieses einladende Zuhause liegt in einer begehrten Wohngegend von Neu-Isenburg, die durch ihren ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Charakter besticht. Die Umgebung präsentiert sich als gewachsenes Wohnviertel mit liebevoll gepflegten Häusern und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das heute selten geworden ist. Große Bäume säumen die Straßen und schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Hier können Kinder noch sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe nach einem ereignisreichen Tag genießen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich außerordentlich komfortabel. In etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen, die Sie zuverlässig in alle Richtungen bringen. Die S-Bahnstation Neu-Isenburg liegt ca. 30 Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Linien eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die Sie in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen. Für Berufspendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil, der wertvolle Lebenszeit spart und Flexibilität im Alltag schafft.
Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A5 sind in ca. zehn Minuten erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und in alle Himmelsrichtungen ergeben. Der Frankfurter Flughafen, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, liegt nur etwa zehn bis 15 Autominuten entfernt - ein unschätzbarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat viel reisen.
Die Nahversorgung in der Umgebung lässt keine Wünsche offen und macht den Alltag spürbar leichter. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in ca. fünf bis zehn Minuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Rundum bietet sich Ihnen hier ein Standort mit Lebensqualität, der durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Gehspitzweiher mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung abgerundet wird.
Dieses einladende Zuhause liegt in einer begehrten Wohngegend von Neu-Isenburg, die durch ihren ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Charakter besticht. Die Umgebung präsentiert sich als gewachsenes Wohnviertel mit liebevoll gepflegten Häusern und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das heute selten geworden ist. Große Bäume säumen die Straßen und schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Hier können Kinder noch sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe nach einem ereignisreichen Tag genießen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich außerordentlich komfortabel. In etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen, die Sie zuverlässig in alle Richtungen bringen. Die S-Bahnstation Neu-Isenburg liegt ca. 30 Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Linien eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die Sie in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen. Für Berufspendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil, der wertvolle Lebenszeit spart und Flexibilität im Alltag schafft.
Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A5 sind in ca. zehn Minuten erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und in alle Himmelsrichtungen ergeben. Der Frankfurter Flughafen, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, liegt nur etwa zehn bis 15 Autominuten entfernt - ein unschätzbarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat viel reisen.
Die Nahversorgung in der Umgebung lässt keine Wünsche offen und macht den Alltag spürbar leichter. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in ca. fünf bis zehn Minuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Rundum bietet sich Ihnen hier ein Standort mit Lebensqualität, der durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Gehspitzweiher mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung abgerundet wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
- Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
- Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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