Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €

2.528 €/m²

437 m²  •  186 m² Grundstück

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Steintor, Bremen (28203)

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Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage

In einer der nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt bietet dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 eine überzeugende Kombination aus stabiler Bestandsrendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Objektstruktur, Wohnungsgrößen und Ausstattung sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 347 m² ist effizient aufgeteilt und ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung. Das Grundstück misst ca. 186 m².

Die sechs Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 47 m² Wohnfläche und entsprechen damit einer stark nachgefragten Größenklasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Dachgeschosswohnungen mit ca. 34 m² bzw. 31 m², die sich ebenfalls gut vermieten lassen.

Ein wesentlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit ergibt sich aus den vorhandenen Außenflächen:
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss über Balkone. Zusätzlich bietet eine Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse. Diese Ausstattungsmerkmale wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf Nachfrage, Vermietungsdauer und Miethöhe aus.

In den vergangenen Jahren wurden teilweise Modernisierungen innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Küchen und Bäder erneuert. Dies ermöglicht eine sukzessive Anpassung des Mietniveaus im Rahmen von Neuvermietungen und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf.

Ein optisches Alleinstellungsmerkmal stellt die künstlerisch gestaltete Fassade dar, die von einer bekannten Graffiti-Künstlerin ausgeführt wurde. Diese verleiht dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert und unterstützt die Positionierung am Mietmarkt.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 90 m² zur Verfügung, der u. a. als gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie als Fahrradabstellfläche genutzt werden kann - ein weiterer Pluspunkt für die Mieterzufriedenheit.

Ausstattung & Technische Rahmenbedingungen

Alle Wohneinheiten sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet. Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Wohnung, reduziert Nebenkostenrisiken für den Eigentümer und erleichtert die Verwaltung.

Die Gasetagenheizungen wurden in folgenden Jahren installiert:

Erdgeschoss links: Baujahr 2007

Erdgeschoss rechts: Baujahr 2004

Obergeschoss links: Baujahr 2004

Obergeschoss rechts: Baujahr 2002

Obergeschoss links: Baujahr 2023

Obergeschoss rechts: Baujahr 2020

Dachgeschoss links: Baujahr 2023

Dachgeschoss rechts: Baujahr 1994

Darüber hinaus wurden energetische Verbesserungen umgesetzt. So erfolgte 2023 der Einbau neuer Isolierglasfenster im Dachgeschoss rechts sowie im Treppenhaus. Bereits 2022 wurden Isolierglasfenster im 2. Obergeschoss links erneuert. Zusätzlich wurden in den Jahren 2020 und 2023 mehrere Gasthermen ausgetauscht, was den technischen Zustand des Objekts nachhaltig verbessert.

Wirtschaftlichkeit & Renditeperspektive

Mit einem Kaufpreisniveau von ca. 2.500 € pro m² Wohnfläche stellt dieses Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in dieser Lage dar. Besonders für Kapitalanleger interessant ist das nachgelagerte Entwicklungspotenzial:
Nach Mieterwechsel besteht bei zwei Wohneinheiten die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wohnstandard weiter anzuheben und das Mietniveau sowie die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 347,00 m², Gesamtfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen