Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

1.070 €/m²

345 m²  •  216 m² Grundstück

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Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)

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Dieses im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86 m² Wohnfläche und sind identisch auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Die Einheit im 3. Obergeschoss bietet ca. 88 m² und einen abweichenden Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Durch die Dachkonstruktion mit Steilmansarde und Flachdach entstehen hier keine wohnflächenreduzierenden Schrägen, sodass eine gute Möblierbarkeit gegeben ist.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 300 € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit den 1980er Jahren und wurde bislang nicht angepasst, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die übrigen drei Einheiten stehen leer und bieten kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Rückseite ist das Gebäude im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut. Dieser Anbau ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnflächen vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch bauliche Maßnahmen um jeweils ca. 26 m² zu erweitern.
Das Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen.

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Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz vom Zentrum: 0.28