Wohnung zum Kauf - Erstbezug 485.500 € 3 Zimmer 105,6 m² 3. Geschoss frei ab 01.12.2026 August-Bebel-Straße 24 Innenstadt Halle 06108

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
485500 €
4.596 €/m²
3 Zimmer • 105,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.12.2026

Denkmalwohnung in Halle (Saale) - 3-Zi., Balkon & Erstbezug nach Sanierung - provisionsfrei

Einmalige Denkmalwohnung in zentraler Lage von Halle (Saale)
Diese hochwertig sanierte Denkmalwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Einheit befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der begehrten August-Bebel-Straße.
Mit ca. 105,63 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine attraktive Vermietbarkeit ausgelegt ist.

Highlights im Überblick
- Wohnfläche: ca. 105,63 m² - optimal geschnitten
- Offener Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen
- Balkon: zusätzlich nutzbare Freifläche
- Erstbezug nach Komplettsanierung: hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien
- Keine Käuferprovision: provisionsfrei direkt vom Anbieter
- Zentrale Lage Halle (Saale): fußläufig zu Einkauf, ÖPNV und Innenstadtanschlüssen

Merkmale

frei ab 01.12.2026
3. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Anforderungen des Denkmalschutzes. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

485500 €

4.596,23 €/m²

Hausgeld

30 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.013,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

536.818 €1

Kaufpreis

485.500 €

Kaufnebenkosten

51.318 €

Notarkosten (1,5%)

7.283 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.332 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.428 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

August-Bebel-Straße 24, Innenstadt, Halle (06108)

Die Lage in der August-Bebel-Straße bietet perfekte Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur, ohne auf eine ruhige und grüne Atmosphäre verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges - Erstvermietungsgarantie 15 Euro
- AfA 7b EstG + Restnutzungsdauer 4%
- Fertigstellung 10/2026
- Balkon

Bei Interesse melden Sie sich unter info@sdh.immo oder bei Herrn Boniakowski unter 0151/58767768 Stichworte Nutzfläche: 105,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

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Über den Anbieter

SDH-Immobilien GmbH & Co. KG

Deutenhof 4, 93077 Bad Abbach

Partnerschaft

Michael BoniakowskiDein Kontakt

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Online-ID: 26WPBWJMTGPV

Referenznummer: HAL AB WE7