Wohnung zur Miete

980 €

3 Zimmer  •  73,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Wien (1230)

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Diese helle und moderne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage am Maurer Berg, nahe zum Fridtjof-Nansen-Park.

Das Wohnzimmer und der Balkon sind südlich ausgerichtet und die gesamte Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Von allen Zimmern blicken Sie auf eine großzügige Grünfläche.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, welche 2015 thermisch saniert wurde. Sie hat eine neue Wärmedämmung, sowie neue Holz/Alu Fenster erhalten und dadurch einen sehr guten Heizwärmebedarf mit Klasse B.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet. Da der Balkon überdacht ist, können Sie hier auch bei leichtem Sommerregen gemütlich sitzen.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl/Tiefkühlkombination ausgestattet.

Schön hell und geräumig sind auch die beiden nördlich gelegenen Schlafzimmer, eines hat eine große begehbare Garderobe, welche mit Glasschiebetüren versehen ist.

Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter und zwei geräumige Badmöbel, wo Sie viel unterbringen können. Das WC ist separat.

Sonstiges Die monatliche Miete beträgt € 1.216 ,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 980,07; BK € 214,48; 10% MwSt. € 21,45)

Es wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto von derzeit € 85,73 (brutto) eingehoben.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Kaution: € 3.648,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 01 336 80 80. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,37 m²