Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 49,5 m² Neufahrn 85375

Wohnung zum Kauf
245000 €
4.949 €/m²
2 Zimmer • 49,5 m²

Kompaktes Wohnglück mit Terrasse

Kurzbeschreibung Vielleicht schon bald Dein neues Zuhause ? Objekt In der charmanten und beliebten Gemeinde Neufahrn bei Freising befindet sich diese kompakte und komfortable Erdgeschosswohnung. Durch ihre Größe und Aufteilung ist sie perfekt für Singles, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen, oder für Paare, die sich ein gemütliches Nest mit kleinem Garten schaffen wollen. Dank der barrierefreien Gestaltung und der schwellenlosen Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie für Personen jeden Alters.

Als besonderer Standortvorteil kann die Wohnanlage insbesondere dadurch punkten, dass in Neufahrn nahezu alles für das tägliche Leben zu Fuß erreichbar ist. Sollte es zu Fuß doch einmal zu weit sein, nutzen Sie einfach die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Auch die S-Bahn in alle Richtungen liegt nur ca.?10?Minuten entfernt.

Auf ca.?49,5?m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, ein ruhiges Schlafzimmer und ein praktischer Eingangsbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert - alle wesentlichen Installationen sind zeitgemäß, und die Wohnung hat trotz des Ursprungsbaujahrs?1970 ein frisches Erscheinungsbild. Die Wohnungstür wurde erst?2024 erneuert und sorgt für ein sicheres, modernes Auftreten.

Eine kleine, jedoch funktionale Einbauküche lädt Sie zum gemütlichen Kochen ein oder ermöglicht schnelle Mahlzeiten.

Die Lage im Erdgeschoss eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, sich gemütlich auf die Terrasse zu setzen. Gleichzeitig bietet Ihnen die Gartennutzung die einzigartige Gelegenheit, Ihren eigenen kleinen Garten zu gestalten. Schalten Sie dort entspannt den Stress des Alltags ab.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden! Mit ein paar Einrichtungsideen gelingt der Einzug noch schneller. Holen Sie sich gern Anregungen in unseren Objektbildern.

** Worauf warten Sie noch? **

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Allgemeine Ausstattung:
+ Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung
+ Heizkörper
+ Badezimmer innenliegend mit Wanne
+ Elektrik erneuert und zeitgemäß mit FI-Schutzschalter

Bodenbeläge:
+ Fliesen im Badezimmer und in der Küche
+ Laminat Optik Buche hell in den Wohnräumen

Besonderheiten:
+ Eigener Gartenanteil mit Terrasse
+ Fahrradkeller im Haus
+ Trockenräume vorhanden
+ Waschmaschinennutzung im Keller gegen Münzeinwurf

Modernisierungen und Sanierungen am Wohnhaus und Wohnung:
1990: Fenstererneuerung
2012: Küchenerneuerung
2016: Hausfassade gestrichen inkl. Balkonbetonsanierung
2016: Installation Rauchmelderanlage
2018: Versorgungsschächte brandschutzgerecht erneuert
2020: Rolladen Wohnzimmertür und Küche erneuert
2022: Rolladen Wohnzimmerfenster erneuert
2022: Kellersanierung nach Brandschaden
2024: Türgegensprechanlage erneuert
2025: Wohnungseingangstür brandschutzgerecht erneuert

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.949,49 €/m²

Hausgeld

282.38 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neufahrn (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neufahrn bei Freising, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes und gesundes Leben. Die Erdgeschosswohnung, nur 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für ältere Menschen und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen legen.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, so dass Sie bequem und ohne lange Wege den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Die Zugstation "Neufahrn (b Freising)" ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt "Eching-Ost;Kreuz Neufahrn" liegt weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Aldi Süd und Ideal sowie eine Bäckerei namens Müllerbrot fußläufig erreichbar zur Verfügung. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie handwerkliche Arbeiten erledigen möchten, finden Sie in der Nähe einen Hagebaumarkt.

Die Gesundheit steht in Neufahrn bei Freising an erster Stelle. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und drei Apotheken bieten Ihnen eine Vielzahl an medizinischen Dienstleistungen. Für die kulinarische Freude stehen Ihnen ein Restaurant, ein Café und eine Bar fußläufig erreichbar oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Wenn Sie Freizeitaktivitäten suchen, bietet Neufahrn bei Freising eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Aktivpark, ein Wasserpark und ein Museum sind fußläufig erreichbar oder in der Nähe gelegen. Sportvereine wie der Alpha Club und das Mintrachinger Feld sind mit dem Fahrrad erreichbar, und Fitnessstudios wie Fitnexx und Körperformen bieten Ihnen eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Die Naturreservate Echinger Lohe, Garchinger Heide und Echinger Weiher Biotop laden Sie zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein.

Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising eine ideale Kombination aus guter Anbindung, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, die ältere Menschen und Senioren für ein entspanntes und gesundes Leben benötigen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025