Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
829000 €829.000 €
2.632 €/m²
12 Zimmer • 315 m² • 863 m² Grundstück
Einzigartiges Investmentobjekt: 7 Wohneinheiten mit Potenzial in Bestlage von Ahrensburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1969 befindet sich in begehrter Wohnlage von Ahrensburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und gut vermietbar mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im Hochparterre sowie einer weiteren Einheit im Souterrain.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 34.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit heller Klinkerfassade und zeitlosem Erscheinungsbild. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Hinter dem Haus stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investmentobjekt in gefragter Lage von Ahrensburg, die sowohl durch die aktuellen Mieteinnahmen als auch durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt.
Merkmale
vermietet
863 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.631,75 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
929.060 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
100.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahrensburg, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Ahrensburg Ost entfernt. Dadurch ist eine exzellente Anbindung nach Hamburg und in die Umgebung gewährleistet, ideal für Pendler und Mieter, die eine schnelle Verbindung in die Metropolregion suchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, aufgelockerten Bebauungen und viel Grün, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum von Ahrensburg mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Ahrensburg Ost liegt praktisch um die Ecke und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg. Ergänzt wird dies durch weitere Bus- und Bahnlinien sowie eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an städtisches Leben.
