Charmantes Fehnhaus mit idyllischem Garten - ruhig und zentrumsnah !
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Rhauderfehn. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.099 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich derzeit auf drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass der großzügig geschnittene Raum im Dachgeschoss bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eröffnet. Auch eine zweite Küchezeile könnte im Dachgeschoss problemlos installiert werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit auch für Familien oder Gäste einen angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kriechkeller ermöglicht den Zugang zur Haustechnik unterhalb des Erdgeschosses und erleichtert Wartungs- sowie Installationsarbeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Eine massive Garage mit angrenzendem Geräteraum sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Die letzte Modernisierung der Immobilie wurde im Jahr 2021 durchgeführt. In diesem Zuge wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.099 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.598,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Rhauderfehn. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Leer und Papenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote gut zugänglich sind. Die Nordseeküste ist ebenfalls bequem erreichbar, sodass Ausflüge ans Meer oder Freizeitaktivitäten an der Küste problemlos möglich sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr für ein entspanntes Wohngefühl sorgt - ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022
