Atelier zum Kauf

195000 €195.000 €

3 Zimmer  •  69,1 m² Bürofläche

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Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

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Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes, helles Ambiente. Auf rund 69,13 m² Gesamtfläche stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelhandelsfläche, Büroeinheit oder in kombinierter Nutzung gestalten lassen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare Gewerbeeinheit investieren möchten.

Der größte Raum mit ca. 33,41 m² bietet sich ideal als zentraler Verkaufs- oder Arbeitsbereich an. Ergänzt wird die Fläche durch einen weiteren Ladenraum mit ca. 18,44 m², der beispielsweise als zusätzlicher Verkaufsraum, Beratungsbereich oder Büro genutzt werden kann. Der dritte Raum mit 17,28 m² eignet sich hervorragend als Büro oder Personalbereich und verfügt über Anschlüsse, die sich ideal für die Einrichtung einer Teeküche nutzen lassen.

Ein kleines Badezimmer sowie ein separater Abstellkeller ergänzen die funktionale Ausstattung der Einheit. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum grünen Innenhof, der eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen und entspannte Momente im Freien bietet.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen zusätzlichen Komfort darstellen.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie einer guten Sichtbarkeit. Das Gebäude selbst verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität, wodurch ein ansprechendes Umfeld für unterschiedlichste Geschäftskonzepte entsteht.

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit an einem attraktiven Standort, die sowohl für die eigene Nutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage eine interessante Perspektive bietet.

Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Homepage - https://www.heimat-makler.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.46