Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

4.072 €/m²

2 Zimmer  •  55,3 m²  •  Geschoss 3/5

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Paul-Gossen-Straße 99, Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

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Wir verkaufen privat eine sehr schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 55,25 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Paul-Gossen--Straße in Erlangen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss, welches kürzlich neu ausgebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung selbst wurde vor rund neun Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, was sich auch anhand der Bilder gut erkennen lässt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wohnung und Aufteilung Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre Helligkeit: • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Fenster • Küche mit Fenster • Bad mit Fenster • Diele ebenfalls mit Fenster Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubgang, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Umgebung mit altem Baumbestand – angenehm, ideal zum Entspannen. Ausstattung und Haus • Sehr gepflegte Küche (siehe Fotos) • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Abschließbare Kellerabteilung • Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Erlangen, direkt an der Paul-Gossen-Straße: • S-Bahn-Station „Erlangen Paul-Gossen-Straße“ fußläufig erreichbar, ideal für Pendler und schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Bamberg und in die Region. • Siemens Campus Erlangen in unmittelbarer Nähe – moderner Arbeits- und Forschungsstandort, gut mit Bahn und Bus angebunden. • Bushaltestellen in der Nähe, gute ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen. • Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten in kurzer Reichweite. • Ruhige Wohnlage mit viel Grün trotz sehr guter Verkehrsanbindung. • Fahrradfreundliche Stadt mit Radwegen und komfortabler Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile. Fazit Eine helle, freundliche und gepflegte Wohnung mit Balkon und attraktiver Lage – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die direkt angrenzende Nachbarwohnung kann ebenfalls erworben werden. Wir verkaufen die Wohnung privat, ohne Makler, und freuen uns über ernst gemeinte Anfragen von potenziellen Käufern. Der Verkauf erfolgt privat. Wir bitten daher Makler und Vermittler, von Kontaktaufnahmen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.