Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

1.793 €/m²

10 Zimmer  •  362 m²  •  526 m² Grundstück

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Katernberg, Essen (45327)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Katernberg mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine langjährig stabile Mieterstruktur sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Die Wohnfläche beträgt ca. 361,71 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 526 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Gartenhaus, Garage, zusätzlichen Kellerräumen sowie zwei Stellplätzen. Die ausgebaute Dachgeschossfläche eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. ⸻ Eckdaten * Objektart: Mehrfamilienhaus * Baujahr: 1955 * Wohnfläche: ca. 361,71 m² * Grundstücksfläche: ca. 526 m² * Wohneinheiten: 6 * Garage vorhanden * Mehrere Stellplätze vorhanden * Garten vorhanden * Keller vorhanden * Zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Energieeffizienzklasse: D * Heizungsanlage erneuert (2023) ⸻ Modernisierungen / Investitionen Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: * Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2006) * Erneuerung der Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser (2006) * Modernisierung sämtlicher Bäder zwischen 2006 und 2008 * Modernisierung des Innenausbaus sowie von Decken- und Fußböden * Wärmedämmung der Giebelseite * Sanierung der Balkone * Modernisierung der Fenster (2023) * Erneuerung der Heizungsanlage (2023) * Große Garage * Mehrere Stellplätze * Gartenhaus und gepflegte Gartenanlage * Balkonkraftwerk ⸻ Vermietungssituation / Potenzial Die Immobilie verfügt über eine ruhige und stabile Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Neben den bestehenden Mieteinnahmen besteht weiteres Entwicklungspotenzial, unter anderem durch: * Anpassung einzelner Mieten an das ortsübliche Niveau * Neuvermietung aktuell nicht genutzter Flächen * Vermietung zusätzlicher Stellplatzflächen * Zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die langfristig auf stabile Vermietbarkeit sowie moderates Entwicklungspotenzial setzen. ⸻ Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Essener Stadtteil Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige Lage sowie die vorhandenen Außenflächen sorgen zusätzlich für eine gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Der Verkauf erfolgt privat.