NEUKEFERLOH - RMH - 5 Zimmer + Hobbyraum ca. 20,3 m² im Grünen - Garage – PROVISIONSFREI von Privat
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Ortsteil NEUKEFERLOH
85630 Grasbrunn
Das freie Reihenmittelhaus liegt etwas abseits einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) an einem Anwohnerweg.
Es bietet Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und einen Hobbyraum mit ca. 20,3 m² im Kellergeschoss.
Der Garten ist ideal nach Westen ausgerichtet, mit einer Terrasse die teilweise überdacht ist. Außerdem ist ein kleiner Vorgarten beim Hauseingang nach Osten vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer (große bodentiefe Fensterfront) mit Zugang zur Westterrasse und dem Garten, sowie ein Essbereich, eine separate Küche (ohne Einbauküche), eine Diele und das WC mit kleinem Fenster.
Der Essbereich ist zum Treppenhaus hin mit einer hübschen Holz-Glas-Wand abgetrennt.
Eine Spindeltreppe mit freitragenden Stufen und naturbelassenem Sichtbeton führt zum Ober- und Dachgeschoss und zum Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon mit weitem Blick und das Dritte mit Ausblick auf Wald und Wiese.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Außerdem ist Platz für einen Schrank vorhanden.
Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Schlafzimmer mit einem Fenster zur Ostseite und zwei Velux-Fenstern zur Westseite.
Eine kleine Diele und ein praktischer Speicher ist ebenso vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum mit zwei Fenstern, sowie Heizungsraum, Diele und einem praktischen Vorratskeller.
Eine Einzelgarage ist direkt über den Garten zu erreichen.
Auf dem Dach ist eine Stecker-Photovoltaik-Anlage aufgestellt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der jedoch teilweise nicht mehr dem aktuellen Standard entspricht.
Das Reiheneckhaus hat ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche + Speicher
= ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich Speicher.
Der Grund umfasst ca. 260,82 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Real geteiltes Grundstück ca. 172 m² -Wohnhaus und Garten-
ca. 16 m² -Garage-
ca. 24,73 m² -1/15 ME-Anteil am Garagenvorplatz von 371 m²
ca. 47,33 m² -1/15 ME-Anteil am Weg- zu 1/15el von 710 m²
ca. 0,76 m² -1/21 ME-Anteil an Mülltonnengarage von 16 m²
Kaufpreis mit Garage:
€ 710.000,-- + € 29.000,-- Garage = Gesamtkaufpreis € 739.000,--
Ausstattung:
-Kabelanschluss.
-Zentralheizung (1986) Heizöl Niedrigtemperatur.
-Laminatböden im gesamten Haus -Design Pinie Muschelweiß-.
-Fensterbretter aus Marmor.
-Spindeltreppe mit freitragenden Stufen und naturbelassenem Sichtbeton. Stufen mit trittsicheren, robusten Fliesen aus Feinsteinzeug 5x5 cm in creme/weiß (Jasba Colours Secura).
-Badezimmer: Mosaikbodenfliesen in weiß, Wandfliesen in grau, Sanitäreinrichtung in grau.
-Diele und WC mit Bodenfliesen in apricotfarben.
-Küche mit Bodenfliesen in mintfarben und Abluft nach Außen für Dunstabzug,
-Fenster- und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss aus dunkelbraunem Kunststoff (2001) mit 2fach Isolierverglasung.
-Dachfenster aus hellem Holz Velux
-Holz-Glas-Trennwand zwischen Essbereich und Treppenhaus in braun.
-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüre im Erd- und Obergeschoss.
Großes Fenster im Wohnzimmer elektrisch.
-Hobbyraum im Kellergeschoss mit 2 Fenstern und Heizkörper.
-Markise und Sonnenrollo auf der Terrasse.
-Wände und Decken frisch gestrichen in weiß.
Lage:
Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und liegt ca. 5 km südöstlich der Stadtgrenze von München entfernt.
Der nahe gelegene Wald ca. lädt zum Joggen, Radfahren und Wandern ein.
Ca. 6 Gehminuten Bus 240, 243.
Ca. 6 Fahrradminuten bzw. ca. 22 Gehminuten bzw. ca. 1,6 km zur S 4 und S 6. Von dort aus nur wenige Stationen zur U+S Trudering.
Ca. 4 Autominuten A99 (Ausfahrt Haar)
Ca. 2 Gehminuten Spielplatz und Wald.
Im Ort: Bäcker, Edeka, Getränkemarkt, Restaurants, Cafe, Metzger, Fitnessstudio, Friseur, Post, Geldautomat, Grundschule, Kindergarten, Hort, Krippe, Ärzte.
