Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.500.000 € 12 Zimmer 327 m² 327 m² Grundstück Spandau Berlin 13597

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2500000 €
7.645 €/m²
12 Zimmer • 327 m² • 327 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Spandauer Fußgängerzone - vollvermietet

Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus - ideal für Kapitalanleger, die Tradition, Lagequalität und solide Rendite verbinden möchten.

Inmitten der belebten Fußgängerzone von Spandau bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es umfasst sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind solide vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Im Hof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist - ein Zeichen für langfristige Mietsicherheit und die hohe Attraktivität der Lage.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde die Ölzentralheizung erneuert, die das Haus seither effizient beheizt.

Merkmale

vermietet
327 m² Grundstück
Kein Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1945

Preisdetails

Kaufpreis

2500000 €

7.645,26 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.789.250 €1

Kaufpreis

2.500.000 €

Kaufnebenkosten

289.250 €

Notarkosten (1,5%)

37.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

150.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spandau, Berlin (13597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage - direkt in der Fußgängerzone von Spandau. Die Bewohner genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebte Altstadtatmosphäre trifft hier auf urbane Infrastruktur - ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 388,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Brigitte KnechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WS9JNY4IFZ

Referenznummer: 01KFZ9AGEZF964ZD7Y2BWX9JGD