Aufwändig saniertes Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Bramstedt
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zwei hervorragend vermieteten Wohneinheiten ist eine gute Investitionsmöglichkeit in zentraler und gefragter Lage von Bad Bramstedt.
Das Gebäude überzeugt durch seine umfassende und geschmackvolle Sanierung aus den Jahren 2019/2020, bei der mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität investiert wurde.
Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Zimmer und einer großzügigen Wohnfläche. Ein harmonisch integrierter Gartenanteil mit einer einladenden Terrasse schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Raum im Souterrain mit eigener Toilette ergänzt die Wohnung.
Die Obergeschosswohnung, die über eine separate Außentreppe erreichbar ist, präsentiert sich mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ebenso großzügig und lichtdurchflutet. Auch hier erwartet die Mieter ein wohnliches und modernes Ambiente.
Die jeweils separaten Kellerabteile für beide Wohneinheiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.
Abgerundet wird dieses überzeugende Gesamtbild durch die vorhandenen Stellplätze an der Straße.
Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 225 m² und einer stabilen Vermietung bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Investment. Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich für beide Wohnungen auf 2.700 €. Mit beiden Mietparteien wurden Staffelmieten vereinbart, die jedoch nächstes Jahr auslaufen werden. Die Nebenkosten für die Erdgeschosswohnung belaufen sich auf 150 € und die Heizkosten auf 150 €. Für die Wohnung im Obergeschoss fallen 135 € Nebenkosten und 130 € für die Heizung an.
Das Objekt spricht gezielt Investoren an, die eine wertige und nachhaltig attraktive Immobilie suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gern ein erstes Gespräch mit uns.
Merkmale
vermietet
1.263 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
646.250 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
21.250 €
2
Provision für Käufer (3,4%)
21.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Bramstedt, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr grünes Umfeld und ihre gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das Objekt liegt in einem angenehmen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger, wohnlicher Atmosphäre und bietet damit ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bad Bramstedt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und die gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz ist der Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur in einer beliebten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V9267
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Stichworte
Wohnfläche: 225,97 m², Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 225,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
