Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug
Objektnr: 1070678
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16 Etagen und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 69 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 8 m² großen Westbalkon, stehen insgesamt rund 77 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster), ein neu gefliestes WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, Wände neu tapeziert und gestrichen sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wohnqualität. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garten
+ Sofort bezugsfrei - Ideal für Eigennutzer oder Vermieter + Aufzug, Kellerabteil sowie Einbauküche vorhanden + 2024 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung + Westbalkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.397,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.714 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
13.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.680 €
Provision für Käufer (0,03%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollhaus, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in kurzer Entfernung erreichbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 Etagen
