Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Erlangen
Objektnr: 1067461
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Gewerbeimmobilie in guter Lage von Erlangen. Die Einheit wurde ca. 1960 erbaut und ist aktuell langfristig als Apotheke vermietet. Der Mietvertrag sichert stabile Einnahmen in Höhe von 1.100?€ monatlich und bietet dem neuen Eigentümer eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 6?%.
Die Immobilie verfügt über ca. 136?m² Gewerbefläche, die sich auf einen großzügigen Verkaufsraum, ein separates Büro sowie Lagerflächen verteilt. Zudem ist das Objekt teilunterkellert und mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, die vor wenigen Jahren erneuert wurde.
Der bauliche Zustand ist stark renovierungsbedürftig, was dem Käufer jedoch die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und aufzuwerten. Perspektivisch ist auch ein Umbau in Wohnraum denkbar, was die Immobilie zusätzlich interessant für Projektentwickler oder Kapitalanleger macht.
Die Lage in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Erlangen, kombiniert mit der festen Vermietung und dem attraktiven Kaufpreis von 220.000?€, machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
367 m² Grundstück
Kein Keller
+ Langfristig vermietet: Stabile Mieteinnahmen durch etablierte Apotheke (1.100?€ Kaltmiete monatlich) + Attraktiver Kaufpreis: Nur 220.000?€ - Bruttorendite von ca. 6?% + 136?m² Gewerbefläche: Aufgeteilt in Verkaufsraum, Büro und Lager + Entwicklungspotenzial: Renovierungsbedürftig - ideal für Umnutzung oder Aufwertung + Teilunterkellert mit neuer Ölheizung: Technische Grundausstattung bereits modernisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.617,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
227.854 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
7.854 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Süd, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Erlangen mit besten Voraussetzungen für Gewerbetreibende Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Lagerfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², 1 Etagen
