Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Kottmar
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m², welches noch vermessen wird. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Garten, Freizeitbereich, Tierhaltung oder Erweiterungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf mehrere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ca. im Jahr 1993 erneuert, während die Gaszentralheizung erst ca. im Jahr 2024 neu installiert wurde, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das teilweise mit Naturschiefer gedeckte Dach, welches dem Gebäude einen klassischen und hochwertigen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bieten. Das Haus ist an das öffentliche Frischwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport sowie ein Schuppen, die praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Werkzeuge bieten. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht weiterer Investitionsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
915,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.173 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibau, Kottmar (02739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eibau, einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Kottmar im Landkreis Görlitz in Sachsen. Eibau liegt in der landschaftlich reizvollen Oberlausitz nahe dem Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien und verbindet ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Die Straße ist überwiegend eine ruhige Anlieger- und Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Der Ortskern von Eibau ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch eine Bushaltestelle (ca. 220m) sowie der Bahnhof Eibau (ca. 900m) sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Löbau, Zittau oder Bautzen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die naturnahe Umgebung der Oberlausitz aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie der nahegelegene Beckenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
