Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3650000 €3.650.000 €

1.205 €/m²

3.029,7 m²  •  3.163 m² Grundstück

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Leipziger Str., Magdeburg (39112)

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohngebäude im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Objekt wurde ca. 1970 in massiver Bauweise als Plattenbau errichtet und verfügt über Keller sowie sechs Vollgeschosse mit Flachdach auf einem großzügigen Grundstück von 3.163 m² ?.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt:
. Erdgeschoss: 429,12 m²
. 4 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m²
. 4 × 2-Raum-Wohnungen à 49,16 m²
. 1.-5. Obergeschoss: jeweils 464,96 m²
. je Etage 8 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m² ?

Die Grundrisse der Obergeschosse sind identisch aufgebaut und bieten eine klare, gut vermietbare Wohnungsstruktur.

Besonderheit - Das eigentliche Investment-Highlight

Das Objekt ist aktuell vollständig und langfristig an die Stadt Magdeburg vermietet. Der Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit Verlängerungsoption.

Der entscheidende Punkt ist jedoch folgender:

Sollte der Mietvertrag nicht verlängert werden oder durch den Eigentümer beendet werden, ist der Mieter verpflichtet, den Zustand der Übernahme nach der umfassenden Sanierung 2015 wiederherzustellen.

Das bedeutet konkret:
. Rückgabe in frisch saniertem Zustand
. Keine verdeckten Instandhaltungsrisiken
. Kein Renovierungsstau
. Kein Mietermix-Risiko

Man erhält somit faktisch ein modernisiertes Objekt in neu hergestelltem Zustand zurück - und kann dann frei über die zukünftige Strategie entscheiden.

Verwaltungs- und Bewirtschaftungssituation

Der Eigentümer erhält aktuell eine reine Nettomiete fast ohne Verwaltungsaufwand. Das Objekt funktioniert damit faktisch wie ein "passives Investment".

Strategisches Entwicklungspotenzial

Hier liegt das eigentliche Potenzial.

Nach Rückgabe des Objektes im sanierten Zustand bestehen mehrere Optionen:

1. Neuvermietung zu deutlich höherem Mietniveau

Nach Ablauf der Vertragsbindung kann das Objekt marktgerecht neu positioniert werden.

2. Aufteilung nach WEG

Die klare Grundrissstruktur eignet sich hervorragend für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Gerade bei frisch übergebenem, modernisiertem Zustand kann hier ein erheblicher Mehrwert generiert werden.

3. Hybridstrategie

Teilverkauf einzelner Einheiten + Halten eines Restbestandes.

4. Das großzügige Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, wie event. Bebauung mit weiteren Wohneinheiten oder anlegen bezahlter Parkplätze, Bau von Garagen oder Ähnliches

Fazit

Dieses Objekt ist kein klassisches Renditeobjekt, das über die aktuelle Mietrendite bewertet werden sollte.

Es ist ein strategisches Optionsinvestment mit:
. gesicherter Mietstruktur über die Laufzeit
. minimalem Verwaltungsaufwand
. vertraglich gesichertem Rückbau- und Renovierungsanspruch
. erheblichem Exit-Potenzial nach Mietende
. ca. 2500 qm unbebautes Grundstück
Wer hier investiert, kauft sich Zeit, Planungssicherheit und eine massive Wertsteigerungsoption.

Sonstiges ?? So geht es weiter:

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Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

?? Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 3.029,68 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 4.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.47