Modernes Geschäftslokal zwischen Elisenbrunnen und Theaterplatz
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses ansprechende Geschäftslokal mit zusätzlichen Nebenflächen im Ober- und Untergeschoss bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 240 m² und überzeugt durch eine attraktive, gut sichtbare Lage mit hoher Passantenfrequenz.
Der gut geschnittene Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront umfasst ca. 98 m² und eignet sich ideal für eine repräsentative Waren- oder Dienstleistungspräsentation. Im Obergeschoss stehen weitere Flächen von ca. 106 m² zur Verfügung, die flexibel als Lager- oder Bürobereich genutzt werden können. Diese Ebene ist zusätzlich über einen Aufzug im allgemeinen Treppenhaus erschlossen. Eine durchgängige Fensterfront bietet auch in diesem Bereich eine ansprechende Belichtung. Die Sanitärbereiche befinden sich im Untergeschoss; sowohl Ober- als auch Untergeschoss sind jeweils über eine interne Treppe direkt mit den Geschäftsräumen verbunden.
Das Ladenlokal war zuletzt langjährig vermietet und erlaubt Interessenten ab Juni 2026, den Standort neu zu besetzen oder ein weiteres Standbein aufzubauen. Aufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit und der frequentierten Lage ist das Objekt für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet, beispielsweise für Einzelhandel, Agenturen (z. B. Reise- oder Versicherungsbüros) oder vergleichbare Dienstleistungsangebote. Die ansprechende Fassade ermöglicht zudem eine werbewirksame Außendarstellung.
Die Kaltmiete beträgt 2.400,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne telefonisch sowie vor Ort zur Verfügung.
Merkmale
- große Schaufensteranlage mit schallisoliertem Sicherheitsglas - eigene Zentralheizung aus dem Jahre 2019 für die Gewerbeeinheit - Geschäftsraum mit ca. 98 m² Verkaufsfläche - einladender, barrierefreier Eingangsbereich - ansprechende Fassade mit schwarzer Natursteinverblendung, 2006 neu hergestellt - Obergeschoss mit durchgängiger Fensterfront, derzeit Lager, Umnutzung zu Büro oder weiterer Geschäftsfläche möglich - helle Sanitärbereiche und zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss - zweiter Zugang zu den Bereichen im Obergeschoss, auch anhand des im Treppenhaus befindlichen Aufzugs
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen und profitiert von einer sehr hohen Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben - ideale Voraussetzungen für ein sichtbares, gut erreichbares Ladengeschäft.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege zu wichtigen Innenstadt-Hotspots ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft attraktiv. Ein zusätzlicher Kundenmagnet ist der am Dienstag und Donnerstag stattfindende Wochenmarkt am Elisenbrunnen. In der näheren Umgebung stehen zudem verschiedene Parkmöglichkeiten (mehrere Parkhäuser in direkter Nähe) zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich unterstützt. Insgesamt bietet die Lage eine repräsentative Adresse in einem der gefragtesten innerstädtischen Bereiche Aachens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Lagerfläche: 102,00 m², Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Ladenfläche: 98,00 m²
