Blick aufs Wasser - Wohnen in Büsingen am Hochrhein
Diese gepflegte Etagenwohnung in Büsingen am Hochrhein bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als großzügige Wohnung für Einzelpersonen oder auch als Rückzugsort beziehungsweise Ferienwohnung. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Entspannung, während die weiteren Zimmer flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, wodurch sowohl entspannte Auszeiten als auch die Anforderungen des Alltags komfortabel erfüllt werden; ergänzt wird dies durch ein separates WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Beheizt wird die Wohnung über klassische Radiatoren in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf den Rhein bietet und der zum Verweilen im Freien einlädt. Hervorzuheben ist zudem das außergewöhnliche gemeinschaftliche Grundstück direkt am Rhein mit großzügiger Fläche und Kiesstrand, das den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und einen besonderen Mehrwert sowie hohen Freizeit- und Erholungsfaktor bietet.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Aspekte: Zur Einheit gehört eine Garage in Form einer sogenannten Bootsgarage. Diese bietet aufgrund ihrer Länge zusätzlichen Platz, ist jedoch schmaler geschnitten als eine klassische Garage und daher insbesondere für entsprechend geeignete Fahrzeuge nutzbar. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, und die Hausgemeinschaft sowie die Nachbarschaft gelten als sehr angenehm und harmonisch.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Lage, die solide Ausstattung sowie das besondere Grundstück am Rhein überzeugt und sowohl als langfristiges Zuhause als auch als Rückzugsort mit hohem Erholungswert bestens geeignet ist.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsingen (78266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet eine angenehme Distanz zum Ortszentrum, wodurch sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen gewährleistet sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung durch nahegelegene Straßenverbindungen als günstig zu bewerten.
In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Verschiedene Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Freien ein.
Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungsmöglichkeiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
