Büro zum Kauf
10 Zimmer • 263 m² Bürofläche

Repräsentatives Bürogebäude mit einer integrierten Lagerhalle in Metjendorf am Stadtrand von OL

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bürogebäude mit integrierter Lagerhalle sowie einem Außenlager, am Stadtrand von Oldenburg gelegen im Gewerbegebiet von Wiefelstede-Metjendorf, Schwarzer Weg 29. Das ursprünglich in den Jahren 2004/2005 errichtete Objekt wurde im Jahr 2012 erweitert und umgebaut, wodurch eine moderne und funktionale Gesamtgewerbefläche von ca. 381 m² entstanden ist. Davon entfallen etwa 263 m² auf das Bürogebäude und ca. 118 m² auf die Lagerhallen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 787 m² und bietet ausreichend Platz für insgesamt 9 Stellplätze, die den Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung stehen.

Eine zusätzliche Besonderheit stellt die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11,02 kW dar, welche zur nachhaltigen Energieversorgung des Objekts beiträgt.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch seine verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit besticht. Hier profitieren Unternehmen von einer optimalen Infrastruktur sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Büroräume kombiniert mit praktischen Lagerflächen legen und dabei von einer attraktiven Lage im Gewerbegebiet profitieren möchten.

Die Lage im Gewerbegebiet von Wiefelstede-Metjendorf garantiert eine gute Erreichbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Hier profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung und einem Umfeld, das speziell auf Unternehmen ausgerichtet ist. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Firmen, die Wert auf repräsentative Büroräume in Verbindung mit funktionalen Lagerflächen legen und dabei von einer modernen Infrastruktur profitieren möchten.

Das Objekt wird im Gebotsverfahren angeboten; das Mindestgebot liegt bei 495.000 EUR.

Merkmale

Einbauküche
Kein Keller
10 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solaranlage

Erdgeschoss
Büro 1, Büro 2, Büro 3, Konferenz, Foyer, Flur, WC-D, WC-H, Server, Personal/Küche
Warenanlieferung, Außenlager 1, Außenlager 2

Obergeschoss
Büro1, Büro 2, Büro 3, Büro 4, Flur, WC, Lager

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2004
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Lage

Metjendorf, Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Wiefelstede, im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, direkt an der Stadtgrenze von Oldenburg. In der unmittelbaren Umgebung ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation und Autobahnauffahrt rund 4,1 km bzw. 3,0 km entfernt sind. Zusätzlich befinden sich in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie verschiedene gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Naherholungsgebieten in fußläufiger oder fahrraderreichbarer Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Metjendorf gehört zur Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland und weist im Vergleich zur Stadt Oldenburg einen deutlich niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz auf. Während die Stadt Oldenburg aktuell (Stand 2025) einen Gewerbesteuerhebesatz von 439 % erhebt, liegt dieser in der Gemeinde Wiefelstede bei aktuell (Stand 2025) bei 350% , welches für gewerblich genutzte Immobilien einen spürbaren steuerlichen Vorteil zugunsten des Standortes Metjendorf ergibt.

Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Gewerbeobjektes vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², Grundstücksfläche: 784,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012