Villa zum Kauf 800.000 € 6 Zimmer 215 m² 2.544 m² Grundstück Falkensee 14612

Villa zum Kauf
800000 €
3.721 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 2.544 m² Grundstück

Verborgene Schönheit im Grünen - Historische Altbauvilla auf traumhaftem Waldgrundstück

Hinweis: Das Waldgrundstück besteht aus den Flurstücken A, B und C (s. Lageplan). Die Altbauvilla befindet sich auf dem Flurstück B. Die Flurstücke A und C bilden jeweils ein Baugrundstück. Sie können gemeinsam oder separat erworben werden. Hier beschrieben werden Flurstück B und C.
Der Angebotspreis für das alleinige Flurstück A beträgt 280.000,00 €.
Der Angebotspreis für das alleinige Flurstück B beträgt 480.000,00 €.
Der Angebotspreis für das alleinige Flurstück C beträgt 320.000,00 €.

Diese verborgene Schönheit im Grünen präsentiert sich als historische Altbauvilla mit außergewöhnlichem Charme, zahlreichen erhaltenen Altbaudetails und einem traumhaften 2.544 m² großen Waldgrundstück und möglichem zweiten Bauplatz. Sie wurde im Jahr 1936 am höchsten Punkt Falkensees errichtet und befindet sich in einem erhaltungswürdigen Zustand. Das Wohnhaus teilt sich in Erd-, Dach-, Kellergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur, ein Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse hinter dem Gebäude sowie ein Windfang mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse vor dem Gebäude. Im Treppenhaus führt eine dekorative Treppenanlage in das Dachgeschoss und in das Kellergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 117 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur als Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 98 m².
Der Spitzboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 60 m².
Im Kellergeschoss befinden sich fünf teilweise tagesbelichtete Räume, in denen sich die Haus- und Heiztechnik befindet sowie ein WC. Einer der Räume verfügt über einen Zugang zum Wintergarten mit separatem Außenzugang. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 111 m².
Auf dem weitläufigen Waldgrundstück befinden sich ein weiterer Bauplatz sowie eine steinerne Gartenanlage mit zentralem Wasserbecken mit mediterranem Charakter.

Baurecht: Für diesen Ortsteil von Falkensee besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaute Fläche in die nähere Umgebung einzufügen.

Merkmale

2.544 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse

- einzigartige und historische Altbauvilla
- ideal für Altbau- und Architekturliebhaber
- befindet sich am höchsten Punkt Falkensees
- weiter Bauplatz nach § 34 Nachbarschaftsbebauung
- Grundstück besteht insgesamt aus drei Flurstücken (A, B und C)
- jedes Flurstück kann gemeinsam oder separat erworben werden
- hier beschrieben werden die Flurstücke B und C
- Dachgeschoss wurde bis 2025 bewohnt
- Spitzboden kann aufgrund der Gegebenheiten zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- viele im Original erhaltene Altbaudetails
- Rundbogentür vom Windfang in die Diele
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- gut erhaltener Kachelofen im Wohnzimmer
- im Original erhaltene Treppenanlage in das Dachgeschoss
- im Original erhaltene Holztüren in allen Räumen
- teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise vor dem Eingangsbereich
- weitere gemütliche Terrasse mit Blick auf das Grundstück
- Kellergeschoss mit Wintergarten und separatem Außenzugang
- beeindruckende steinerne Gartenanlage mit zentralem Wasserbecken
- Elektroinstallation im Obergeschoss aus den 1990er-Jahren
- Öl-Heizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1992
- Heizkörper aus dem Jahr 1971
- Grundstück vollständig eingefriedet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

800000 €

3.720,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

896.560 €1

Kaufpreis

800.000 €

Kaufnebenkosten

96.560 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

52.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1