Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundstück in Kassel
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Kasseler Stadtteil Forstfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad verfügen. Die Wohnungen bieten eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Familien als auch für eine attraktive Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Zähler, wodurch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Garage im Kellergeschoss. Eine zweite Garage befindet sich zusätzlich auf dem weitläufigen Grundstück. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.124 m². Grundstücke dieser Größe sind im Stadtgebiet von Kassel inzwischen nur noch selten zu finden und bieten sowohl Gartenliebhabern als auch Familien viel Platz zur individuellen Gestaltung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Vor der aktuellen Vermietung wurden beide Wohnungen umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Nachholbedarf besteht noch bei den Bädern. Die vorhandenen Badezimmer bieten zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, durch eine Modernisierung ihre persönlichen Wohn- und Designvorstellungen zu verwirklichen.
Zu den weiteren Maßnahmen zählen unter anderem: - teilweise neue Kunststofffenster im Flur & Kellerbereich (Waschküche, Garage und Kellertoilette) - Dämmung der Kellerdecke im Garagenbereich zur Verbesserung der Energieeffizienz - neue Hörmann-Sektional-Garagentore - neu gedämmter Bodenzugang - Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (2025) - teilweise elektrische Funkrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss - komplett erneuerte Elektroinstallationen im Erdgeschoss und Obergeschoss - neuer Außenanstrich - Wohnungen 3-fach verglaste Kunststofffenster - 2 Kunststoff (Außen-)Kellertüren - Außengarage mit zusätzlichen separatem Abstellraum
Diese Modernisierungen tragen zu einem soliden Gesamtzustand der Immobilie bei und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei und kann kurzfristig übernommen werden. Im Erdgeschoss ist derzeit die Wohnung vermietet. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bei Eigenbedarf zu kündigen.
Gerne überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung / vermietet
1.124 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.526,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Kasseler Stadtteil Kassel-Forstfeld. Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld, das bei Bewohnern seit vielen Jahren sehr geschätzt wird.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bus- und Straßenbahnlinien der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile - ideal für Berufspendler und Familien.
Auch für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die nahegelegene Bundesautobahn 7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung in alle Richtungen. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt von Kassel als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichen. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - eine Kombination, die Immobilien in diesem Umfeld besonders begehrt macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zum Bus: 0.22
