Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten
Dieses Einfamilienhaus wurde 2014/2015 bis 2023 hochwertig (kern)saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoller Detailgestaltung und bietet Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein offener, heller
Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Einbauküche. Der direkte Zugang zur hochwertigen Terrasse und dem weitläufigen Garten bilden gemeinsam mit dem vollständig eingefriedeten Grundstück einen idealen Rückzugsort für Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer/Gäste-WC mit Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Dusche und einem hochwertigen sehr strapazierfähigem und pflegeleichten Industrieboden (Stil: Sichtbeton).
Über die bewusst erhaltene und sanierte Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, wobei sich bei Bedarf dieser mit dem angrenzenden Raum zu einer großzügigen Einheit verbinden lassen.
Das zweite Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Die bodentiefen Fenster eröffnen einen einzigartigen Blick in den Garten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der ausgebaute und offen gestaltete Dachbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio oder als Rückzugsort für ältere Kinder.
In allen Wohnräumen wurden Echtholz - Eichendielen verlegt, die Fenster sind größtenteils 2015 erneuert worden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Stauraum. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2002 ist gepflegt und wird regelmäßig gewartet. Zusätzlich ist ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung vorhanden.
Ein Energieausweis liegt vor, die Immobilie ist in die Effizienzklasse D eingestuft.
Die Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig sind sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sehr gut angebunden.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann nach überschaubaren Schönheitsarbeiten, wie beispielsweise einem frischen Anstrich, direkt bezogen werden.
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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur ernstgemeinte Anfragen beantwortet werden. Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung, erst dann wird die genaue Adresse bekannt gegeben.
Ihrer Anfrage unterstellen wir, dass Sie über die erforderliche Bonität verfügen. Diese wird durch Sie z.B. durch eine Finanzierungsbestätigung nachgewiesen.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann ein kurzfristiger Notartermin vereinbart werden.
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