Interessantes und geräumiges Wohnhaus samt Gewerbefläche für Individualisten mit Platzbedarf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit zusätzlich vorhandener, flexibel nutzbarer Studio- bzw. Gewerbefläche. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Grundstück umfasst ca. 1.090 m².
In den Unterlagen ist die ursprüngliche Zeit der Errichtung um 1900 vermerkt. Umfangreiche Umbauten wurden in 1976/77 vorgenommen. Im Jahr 1987 wurde das Gebäude erneut umfangreich umgebaut und im Jahr 2023 um einen Gewerberaum erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Insgesamt bestehen noch einzelne Fertigstellungs- und Anpassungspunkte, die im Rahmen der weiteren Nutzung zu berücksichtigen sind.
Der Garten ist großzügig angelegt und nach Süd-Süd-West ausgerichtet, wodurch insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine gute Besonnung gegeben ist. Einige ältere, gewachsene Bäume verleihen dem Außenbereich Struktur und Charakter. Eine überdachte Terrasse mit ca. 36 m² bildet einen geschützten Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit ca. 29 m² inklusive Dachboden. Der Studio- bzw. Gewerberaum ist an das Gebäude angebunden und zur Straßenseite ausgerichtet, wodurch eine gute Sichtbarkeit gegeben ist. Der Raum ist klimatisiert und wurde bereits als Studio genutzt. Er eignet sich - je nach Nutzungskonzept - für gewerbliche, kreative oder auch wohnähnliche Nutzungen. Die räumliche Trennung vom klassischen Wohnbereich ermöglicht eine klare funktionale Gliederung bei gleichzeitig kurzen Wegen innerhalb der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Anschluss für einen Ofen ist im Wohnbereich vorhanden. Die Einbauküche ist älteren Baujahrs. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das sowohl über ein Fenster als auch über zusätzliche Dachfenster verfügt und eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Bereich, der sich sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als Raum für Kreativität, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte anbietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Räume, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei in Trockenbauweise abgetrennte Nebenräume, von denen einer ca. 4,1 m² umfasst. Eine innenliegende, von beiden Räumen aus begehbar, geschlossene Loggia ergänzt diese Etage.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Die Unterverteilung der Elektrik ist neuwertig. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert; die Module sind in Ost- und Westausrichtung ausgeführt.
