Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.759 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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2 Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit Garage - 785 Objektnummer 785 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1983 Wohnraum 58,00 m² Zimmer 2 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 76,20 kWh m² a Preis 160000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo long https://www.youtube.com/shorts/qGsikWN-gxo Youtubevideo short quer https://www.youtube.com/watch?v=EdbUsDYPz2o Youtubevideo short hoch https://www.youtube.com/shorts/bhL6lkWiGNk Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=QB9HtbCzmsU Eigentumswohnung Nr. 008 – 1.OG rechts Heizung Baujahr 2017: GBS-Fernwärme Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1983 Balkon Keller Nr.: 008 Wohnfläche: ca. 58,03m² Leerstand – nicht vermietet Garage Etage: 1.OG 2 Zimmer Garage Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsausweis; 76,20KWH/(m²a), Klasse C Primärenergieverbrauch 53,30KWH/(m²a) Raumaufteilung Eingangsbereich/Flur, Schlafen, Bad, Küche, Wohnen, Balkon Das Objekt war vom Hochwasser 2016 betroffen, hier wurden die Außenanlagen, das Kellergeschoss, die Garagen, das Erdgeschoss komplett saniert und renoviert. Das Objekt war versichert. Die Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt und durch das Land und die Versicherung bezahlt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss war dabei nicht betroffen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Lagebeschreibung Makrolage Die Stadt Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Zentrum mit hoher Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stabilität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Städten wie Passau (ca. 50 km) und Salzburg (ca. 70 km) aus. Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende optimal angebunden. Die Region ist zudem geprägt von einer attraktiven Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Dynamik. Mikrolage Die Max-Peinkofer-Straße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Simbach am Inn sowie die Innauen mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur österreichischen Stadt Braunau, die zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Fazit Die Lage vereint Wohnqualität, Infrastruktur und grenzüberschreitende Vorteile und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Heizungsart: Heizkoerper