Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 474.950 € 8 Zimmer 190 m² 596 m² Grundstück Hohenwarsleben Hermsdorf 39326

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
474950 €
2.500 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 596 m² Grundstück

Ihr Zuhause für Generationen - 2-Familienhaus mit Garten

Domizil 192 - ein Haus, zwei Möglichkeiten, maximale Flexibilität

Warum ein Haus bauen, wenn Sie zwei nutzen können?

Das Domizil 192 ist die Lösung für alle, die weiter denken:
Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder einfach mehr Platz für die eigene Familie.

Zwei vollwertige Wohneinheiten.
Zwei Etagen.
Doppelte Möglichkeiten.

Wohnen, das sich rechnet

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten.
Hier entsteht Lebensqualität - Licht, Raum und kurze Wege nach draußen.

Zusätzlich stehen Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung.
Alles, was man braucht - komplett auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet eine weitere vollwertige Wohneinheit.
Perfekt für Familie, Eltern oder zur Vermietung.

Der entscheidende Vorteil

Dieses Haus ist nicht nur zum Wohnen da - es kann sich auch rechnen:

Mehrgenerationenhaus für die Familie

Teilvermietung zur Entlastung der Finanzierung

Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Sie schaffen sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch Perspektive.

Zahlen, die Klarheit schaffen

Haus: 364.450 €
Grundstück: 110.500 €
Gesamt: 474.950 €

Baunebenkosten kommen hinzu - aber transparent und planbar.
Sie wissen von Anfang an, worauf Sie sich einlassen.

Warum jetzt handeln?

Große Grundstücke und flexible Wohnkonzepte werden gefragter.
Gerade Mehrgenerationenlösungen gewinnen an Bedeutung.

Wer heute baut, sichert sich Möglichkeiten.
Wer wartet, zahlt später mehr - oder findet keine passende Lösung mehr.

Finanzierung mit Strategie

Kostenlose Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken.

Individuelle Konditionen statt Standardlösungen

Fördermöglichkeiten werden direkt berücksichtigt

Klare Zahlen für Ihre Planung

Ihr Ansprechpartner - Marcel Ebert | Town & Country Haus

Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
Strukturiert, ehrlich und lösungsorientiert.

Wenn Sie mehr wollen als ein Standardhaus, sollten wir sprechen.

Merkmale

Haustiere erlaubt
596 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.

Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

- Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten
- Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung
- Innen- und Außenputz
- Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest)
- 3-fach verglaste Fenster
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief

Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile im Überblick:

- 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Geld-zurück-Garantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €)
- TÜV-geprüfte Bauvorschriften
- Blower-Door-Test für Energieeffizienz
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

474950 €

2.499,74 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

525.153 €1

Kaufpreis

474.950 €

Kaufnebenkosten

50.203 €

Notarkosten (1,5%)

7.124 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.748 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenwarsleben, Hermsdorf (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hermsdorf - warum weiter suchen, wenn die Lage bereits passt?

Wenn Sie ruhig wohnen und trotzdem schnell in Magdeburg sein wollen, führt an Hermsdorf kaum ein Weg vorbei.

Nur etwa 10 Minuten bis in die Stadt, direkte Anbindung über B1 und A2 - und gleichzeitig eine grüne, gewachsene Umgebung ohne Hektik. Genau diese Kombination macht den Standort so gefragt.

Leben mit echter Lebensqualität

Hier bekommen Sie kein anonymes Wohngebiet, sondern ein Umfeld, das funktioniert:

- Ruhe, Natur und Platz für Familie
- kurze Wege zum Elbe Park und allen Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und Versorgung in direkter Nähe

Ein Standort, der nicht nur praktisch ist - sondern sich auch gut anfühlt.

Mit uns starten Sie strukturiert

Planung und Umsetzung aus einer Hand

Die Grundstückssuche erfolgt für Sie ohne zusätzliche Kosten.
Sie zahlen nur den tatsächlichen Kaufpreis und die üblichen Nebenkosten.

Warum jetzt entscheiden?

Hermsdorf gehört zu den gefragtesten Lagen im Umland von Magdeburg.
Grundstücke werden weniger. Nachfrage steigt.

Wer heute startet, hat Auswahl.
Wer wartet, nimmt, was übrig bleibt - oder zahlt mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/zweifamilienhaeuser/domizil-192/

- https://bau-vision-gmbh.de/grundstuecke/hermsdorf/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung