Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Wittmund wartet auf neuen Glanz
Diese charmante Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wittmund bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und verfügt heute über zwei Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell von einer sehr freundlichen älteren Dame bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist. Für die Nutzung der Wohnung zahlt sie monatlich 450 €. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Bad und die üblichen Nebenräume.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und steht aktuell leer. Dadurch bietet sie dem neuen Eigentümer flexible Möglichkeiten: Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Haus benötigt an einigen Stellen eine Auffrischung, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, eigene Ideen umzusetzen. So sollten beispielsweise die Fenster im Erdgeschoss erneuert werden. Auch am Dach des Nebengebäudes besteht mittelfristig Handlungsbedarf. Im Dachgeschoss sind zudem teilweise Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen sinnvoll.
Besonders praktisch ist das großzügige Nebengebäude mit angrenzender Garage, das viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Hobby, Werkstatt oder Abstellfläche. Die Nutzung könnte in Absprache mit der Bewohnerin im Erdgeschoss individuell geregelt werden.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus etwa dem Jahr 2009, die beide Wohnungen versorgt. Da das Haus früher als eine Einheit genutzt wurde, sind die beiden Wohnungen zählertechnisch derzeit noch nicht getrennt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schön ausgerichteten Garten mit gemütlicher Partybude - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und vielfältigen Möglichkeiten.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
964,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ansprechenden und ruhigen Wohnlage von Wittmund. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren Sie hier von einer guten und kurzen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortskern ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Edeka-Markt befindet sich bereits in rund 600 Metern Entfernung und ist damit auch fußläufig gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Das örtliche Krankenhaus ist nur etwa 2 Kilometer entfernt.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist zudem die Nähe zur Nordseeküste. In nur etwa 14 Kilometern erreichen Sie die beliebten Küstenorte Carolinensiel und Bensersiel, die mit ihrem maritimen Flair, schönen Häfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen einladen.
Von hier aus starten außerdem bequem die Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln wie Spiekeroog, Wangerooge und Langeoog - ideale Ziele für spontane Tagesausflüge oder erholsame Urlaube am Meer.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Nordsee und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
