Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 106,7 m² 655 m² Grundstück Wallinghausen Aurich 26605

Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
3.458 €/m²
3 Zimmer • 106,7 m² • 655 m² Grundstück

Ihr Zuhause im Grünen: Ebenerdig, energieeffizient mit Solarthermie und Weitsicht über die Wiesen! NUR 4,5 km in die Auricher Innenstadt!

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NUR 4,5 km in die Auricher Innenstadt !

Ihr Zuhause im Grünen: Ebenerdig, energieeffizient mit Solarthermie und Weitsicht über die Wiesen !

Dieses im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und sein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger und gefragter Lage von Wallinghausen, einem beliebten Ortsteil von Aurich, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Lage: Eingebettet in die ostfriesische Landschaft genießen Sie hier einen traumhaften Blick über weitläufige Wiesen und Felder. Dieses Gefühl von Freiheit, Ruhe und Naturverbundenheit macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem - fast wie ein Leben im Urlaub.

Schon beim Betreten des Hauses wird der gehobene Anspruch deutlich: Die modernen Materialien, die gepflegte Ausführung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einladendes Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsfertig.

Durchdachter Grundriss mit viel Wohnkomfort
Der beigefügte Grundriss zeigt ein optimal aufgeteiltes Erdgeschoss mit klaren Strukturen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Bezug zur umliegenden Natur. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene.

Nachhaltige und effiziente Energietechnik
Ein besonderes Highlight stellt die nachhaltige Energieversorgung dar. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, während eine effiziente Gastherme der Marke Vaillant für die Heizversorgung sorgt. Diese Kombination ermöglicht eine zuverlässige und zugleich wirtschaftliche Nutzung.

Zukunftspotenzial inklusive
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ob weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Fazit:
Ein modernes, hochwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Aurich-Wallinghausen - mit unverbaubarem Blick, durchdachtem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Merkmale

655 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
Fernblick
Carport, Außen-Stellplatz

Bauspezifische Aspekte:

Baujahr: 2015

Mauerwerk:
Porenbeton-Innenmauerwerk mit 12 cm Kerndämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk.

Dach:
Walmdach mit Tondachziegel-Eindeckung.
Oberste Geschossdecke mit 24 cm Isolierung (siehe Foto).
Dachüberstand rundum 50 cm, Kunststoff-Gesimse, verzinkte Dachrinne.

Heizung:
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Gas-Brennwerttherme mit 300 l Pufferspeicher für angeschlossene Solarthermie zur Brauchwassererwärmung.

Elektrik:
Stand 2015, gute Ausführung mit FI-Schalter, vielen Steckdosen und Schaltern.
Gute Absicherung.

Sonstiges:
Außenwasseranschluss, Carport, Geräteraum.
Terrasse zur Südseite, durch Walmdach überdacht, ca. 2,00 m herausgezogen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.458,29 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

405.900 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

36.900 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3%)

11.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallinghausen, Aurich (26605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallinghausen, Aurich - Waldesruhiges Wohnen mit Charme und Lebensqualität

Willkommen in Wallinghausen, einem der beliebtesten und waldreichsten Stadtteile von Aurich mit rund 3.700 Einwohnern. Hier verbinden sich naturnahe Erholung, historischer Charme und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Atmosphäre wünschen.

Der Wallinghausener Wald direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der beliebte Kletterwald "Kraxelmaxel", Spielplätze und ein Trimm-dich-Pfad machen das Gebiet besonders attraktiv für Kinder, Familien und Naturfreunde.

Der historische Ortskern mit dem Gulfhof aus dem 18. Jahrhundert und der etwa 600 Jahre alten Dorflinde verleiht Wallinghausen einen einzigartigen Charme. Die Dorflinde diente früher als zentraler Treffpunkt, heute ist sie ein Wahrzeichen des Stadtteils.

Gemeinschaft wird großgeschrieben: Ob beim traditionellen Maibaumstellen am 30. April bei "Mutter Janssen" oder beim Engagement im Sportverein SV Wallinghausen, hier spürt man den Zusammenhalt und die lebendige Nachbarschaft.

Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Aurich schnell erreichbar, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wallinghausen bietet damit die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und praktischer Alltagsnähe.

Fazit:
Wallinghausen ist der ideale Ort, wenn Sie dörflichen Charme, naturnahe Erholung und lebendige Gemeinschaft mit einer guten Anbindung an Aurich verbinden möchten. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern rundum wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Nutzfläche: 16,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 5.50