wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Altbau Charme im schönen Kurort Bad Neuenahr
Wir bieten eine wunderschöne Wohnung in dem attraktiven Kurort Bad Neuenahr an, die sich besonders gut für zwei Personen eignet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist aber über 4 Stufen im Eingang erreichbar. Sie befindet sich in einem sehr schicken Denkmalgeschützen Gebäude und wurde 2025 fertig saniert. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und eine neue geschmackvolle Einbauküche sorgen für ein warmes und modernes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur und Eingangsbereich sowie eine praktische Vorrats und Abstellkammer. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner und bietet eine XL Duschkabine mit einer niedrigen Duschwanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Garten. Eingezäunt und mit einer Markise versehen. Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerraum, ein Tiefgaragen Stellplatz sowie ein zusätzlicher freier Stellplatz unmittelbar vor dem Garteneingang. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch 150 Jahre und beläuft sich auf 90,67 Euro monatlich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2008
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.202,25 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.950 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
19.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstrasse 125, Bad Neuenahr (53474)
Im Nebengebäude befindet sich ein Allgemeinmediziner sowie daneben eine VR- Bank. Ein Rewe Supermarkt ist auf der gegenüberliegenden Seite in nur 2 Minuten Fußmarsch erreichbar. Dort findet Sie zu dem einen Bäcker, einen Getränkemarkt und eine DHL Paketstation. In unmittelbarer Umgebung befindet sich außerdem eine Apotheke, eine Physiotherapie Praxis sowie diverse Restaurants, Imbisse und Einzelhandelsgeschäfte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
