Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Mit rund 151 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 48 m² Außen- bzw. Terrassenfläche bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Basis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Zuletzt wurde die Fläche als Bäckerei genutzt, jedoch eröffnet die moderne Gebäudestruktur vielseitige Perspektiven für weitere Nutzungen, etwa aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Gesundheit, Praxis, Einzelhandel oder gastronomienahe Konzepte. Die zusätzliche Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals und schafft Potenzial für eine ansprechende Außendarstellung oder ergänzende Aufenthaltsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das frequenzstarke Umfeld: Direkt im Gebäude befindet sich eine Sparkasse, die für zusätzliche Besucherströme sorgt. Darüber hinaus befinden sich mit einem Supermarkt, einem Discounter, einem Textileinzelhandel und einem Fitnessstudio weitere etablierte Unternehmen in unmittelbarer Nähe, wodurch der Standort zusätzlich von einer hohen Alltagsfrequenz profitiert. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als moderne, flexibel nutzbare und gut eingebundene Fläche mit überzeugender Sichtbarkeit und sehr guten Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung von max. 3 Stellplätzen.
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.240 €
Nettomiete
2.565 €
Nebenkosten
675 €
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. MwSt.
Kaution
7695 €7.695 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.565,00 EUR
Lage
Toitenwinkel, Rostock (18147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im direkten Umfeld befindet sich die Gewerbeeinheit in einer gewachsenen Quartierslage innerhalb eines einwohnerstarken Wohngebiets von Rostock-Toitenwinkel. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein Gewerbe, das von Sichtbarkeit, wohnortnaher Versorgung und wiederkehrender Kundschaft profitiert. Gerade für kundenorientierte Nutzungen aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit, Büro oder kleinteiliger Gastronomie entsteht hier ein attraktives Umfeld mit solidem Einzugsgebiet. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils, die sowohl für Laufkundschaft als auch für terminierte Besuche vorteilhaft ist. Über das unmittelbare Umfeld hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Einbindung in das Rostocker Stadtgebiet und das regionale Straßennetz. Die Nähe zur L22, zur B105 und zur A19 sorgt für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Rostocker Innenstadt als auch aus dem Umland. Das ist nicht nur für Kunden ein spürbarer Vorteil, sondern auch für Mitarbeiter, Lieferverkehre und gewerbliche Abläufe im Alltag. Der Standort verbindet damit ein stabiles Wohnumfeld mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung und schafft ideale Voraussetzungen für Gewerbekonzepte, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine unkomplizierte Zugänglichkeit angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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