Bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Stellplatz & Garten in Köln-Weiß
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in ruhiger Lage von Köln-Weiß. Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend sowie bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine direkt vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein zugeordneter Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnwert.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche erneuert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad und Küche über moderne Fliesen verfügen. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.267,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiß, Köln (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Weiß (50999), einem ruhigen und grünen Wohnstandort im beliebten Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Bushaltestelle (Ritterstraße) ist nur ca. 50 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Kölner Innenstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und eine Doppeltätigkeit ausüben. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und unter Wahrung der Interessen beider Parteien. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 281,00 €, zusätzlich ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,00 € zu entrichten. Die aktuell erhöhte Rücklagenzuführung dient dem gezielten Aufbau der Instandhaltungsrücklage und ist als vorausschauende Maßnahme der Eigentümergemeinschaft zu bewerten.
Die Kombination aus bezugsfreier, modernisierter Einheit, Stellplatz und gefragter Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021
