Offenburg, Zell-Weierbach - Kapitalanlage mit Zukunft!
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m² steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.076 m².
Die Einheiten gliedern sich in eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an.
Insgesamt umfasst die Immobilie eine 2-Zimmer-Wohnung, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen.
Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Grundrisse sind funktional gestalten und sorgen für helle, gut nutzbare Räume.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Für die Parkmöglichkeiten stehen 4 Garagen sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Aufgrund der Wohnungsvielfalt, des gepflegten Gesamtzustands und der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Größe, bietet das Mehrfamilienhaus hervorragende Vermietbarkeit und damit neben einer attraktiven Rendite auch Perspektiven für die Zukunft.
Seit 2010 wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Allgemeinbereich sowie innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Zuletzt wurde das Treppenhaus (2025) modernisiert und die Gasheizung (2023), des im Jahr 1968 gebauten Mehrfamilienhauses, erneuert.
Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 168 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Mieteinnahmen p. a. 48.552 EUR.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.076 m² Grundstück
6 vermietete Wohneinheiten
Balkone
Kellerräume
4 Garagen
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.323,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.552,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell-Weierbach, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zell-Weierbach ist ein Stadtteil von Offenburg - im grünen Herzen Badens. Am Fuß des Schwarzwaldes gelegen, mit einer langen Weinbautradition, bietet die Rebgemeinde Ruhe und Idylle.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Post, hochwertige Gastronomie) befinden sich in der Reblandgemeinde Zell-Weierbach. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im angrenzenden Offenburg innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung mit eigener Autobahnausfahrt A5, einer ICE-Haltestelle und mehreren Regionallinien sind Städte wie Freiburg, Baden-Baden, Karlsruhe oder Straßburg per Auto und Bahn schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Gesamtfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 426,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
