Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 10 Zimmer 139 m² 765 m² Grundstück Dorum Wurster Nordseeküste 27639

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.144 €/m²
10 Zimmer • 139 m² • 765 m² Grundstück

Winkelbungalow in Dorum - Individuell ausbauen und Werte schaffen

Dieser Winkelbungalow in besonders attraktiver, ruhiger Lage von Dorum an der Wurster Nordseeküste bietet eine seltene und äußerst reizvolle Gelegenheit für Heimwerker, kreative Eigennutzer und Baufirmen, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dabei zugleich nachhaltige Werte zu schaffen. Das bereits entkernte Objekt eröffnet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis für einen flexiblen und maßgeschneiderten Ausbau, bei dem sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vielfältige Raumlösungen realisiert werden können - von einem modernen, offenen Wohnbereich bis hin zu großzügigen Rückzugsorten für die ganze Familie. Die vorhandene Gebäudestruktur überzeugt durch ihre klare Grundform und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen mit persönlicher Handschrift. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur Ruhe und Erholung verspricht, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet; hier können einladende Außenbereiche entstehen, wobei sich zusätzlich die Option bietet, zwei Terrassen anzulegen und so sonnige wie geschützte Plätze im Freien zu schaffen. Die Kombination aus begehrter, naturnaher Lage, hohem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, durch Eigenleistung erheblichen Mehrwert zu generieren, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Chance für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen und ihre Wohnideen in bester Nordseenähe Realität werden lassen möchten.

Merkmale

765 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1980
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.143,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorum, Wurster Nordseeküste (27639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dorum an der Wurster Nordseeküste präsentiert sich als charmanter und zugleich lebendiger Küstenort, der durch seine naturnahe Lage, seine gewachsene Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet zwischen weiten Feldern, Deichen und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee bietet der Ort eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit. Besonders der nahegelegene Ortsteil Dorum-Neufeld mit seinem Kutterhafen, dem Grünstrand sowie dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und verleiht der Region ihren unverwechselbaren maritimen Charakter. Gleichzeitig verfügt Dorum über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten, sodass sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Ferienimmobiliennutzer ideale Voraussetzungen vorfinden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Die nahegelegenen Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen. Durch diese ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, Küstennähe und praktischer Infrastruktur stellt Dorum einen äußerst gefragten Wohn- und Ferienstandort dar, der sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch sein nachhaltiges Entwicklungspotenzial überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 1.0