Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhlYP6M71CA
Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.
Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.
Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
275 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche samt Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und eine Speis sowie eine Waschkoje. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kammern vorhanden. Die sind noch ursprünglich, da bislang nur als Abstellflächen genutzt. Der übrige Dachraum ist bis First offen.
Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.
2022 wurde nochmal modernisiert: Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche). Badverlegung und Vergrößerung Isolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür) Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle. Fußböden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.557,82 €/m²
Provision für Käufer
3,6% v. KP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Magdalensberg / Zeiselberg (9064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ca. 4 km nordöstlich vor Klagenfurt, im beliebten Magdalensberg, Ortsteil Zeiselberg, an der B 92
Weitere Informationen
Sonstiges
sofort verfügbar
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
