Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
998 €/m²
20 Zimmer • 400 m² • 221 m² Grundstück

Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten in solider Wohnlage!

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss über vier Etagen und bieten eine solide Vermietungsgrundlage. Alle Wohneinheiten sind derzeit zu einem attraktiven Quadratmeterpreis vermietet und sichern somit bereits heute verlässliche Mieteinnahmen (Kaufpreisfaktor 9).

Das Gebäude wurde im Jahr 1915 als Bestandteil einer Häuserreihe errichtet und offenbart den klassischen Charakter dieser Bauepoche. Besonders hervorzuheben ist die schön aufgearbeitete Fassade, die sich farblich von den Nachbarhäusern abhebt und dem Objekt eine ansprechende Außenwirkung verleiht.

Vom gemeinsamen Treppenhaus des Gebäudes sind pro Etage zwei Wohneinheiten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35 m² und 65 m² und umfassen jeweils 2,5 bzw. 3,5 Räume, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Eine der Etagenwohnungen ist mit einem schön gestalteten Erker versehen, der nicht nur einen Blickfang darstellt, sondern zugleich die Wohnfläche dieser Einheit erweitert.

Die Dachgeschosswohnungen sind lediglich durch geringe Schrägen beeinträchtigt und bieten dadurch eine gute Nutzbarkeit der Wohnflächen. Eine dieser Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon, der einen tollen Weitblick über das umliegende Wohnviertel ermöglicht. Ergänzend steht den Mietern ein Spitzboden als großzügige Lagerfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller weist jedoch Feuchtigkeit auf und kann aktuell nicht als Lagerfläche genutzt werden. Vor einer Nutzung der dortigen Räumlichkeiten muss der Keller trockengelegt werden, was im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden sollte.

Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine eingefriedete Gemeinschaftsfläche, die von den Bewohnern insbesondere in den Sommermonaten gerne zum Aufenthalt im Freien und für gemeinschaftliche Grillabende genutzt wird.

Fazit: Eine Wohnimmobilie mit hohem Modernisierungsaufwand, die jedoch bereits im aktuellen Zustand vollständig vermietet ist und mit einem Kaufpreisfaktor von 9 eine interessante Kapitalanlage darstellt.

Merkmale

vermietet
221 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

997,50 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % ink. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 9,62
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanheimerort, Duisburg (47055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Grünflächen geprägt und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte lassen sich bequem erreichen und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe, die das Quartier zusätzlich beleben.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Im Bereich Sport und Freizeit verfügt Wanheimerort über ein vielfältiges Angebot. Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünanlagen und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Parkanlagen erhöht zusätzlich den Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Auch kulturell hat der Standort einiges zu bieten. Die Innenstadt von Duisburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit Theatern, Museen, Kinos und Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A59, die eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Auch weitere Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Vernetzung gewährleistet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Wohnfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen