Einfamilienhaus zum Kauf895000 €895.000 €5.593 €/m²5 Zimmer • 160 m² • 419 m² Grundstück
895000 €895.000 €
5.593 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 419 m² Grundstück
Charmantes Einfamilienhaus in Berlin-Rosenthal mit Garten, Terrasse und gehobener Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten und äußerst gepflegten Einfamilienhaus im grünen Berliner Ortsteil Rosenthal. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, das taghelle Duschbad sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Von hier aus öffnet sich der Raum zur modernen, hell gestalteten Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die Kombination aus Funktionalität, Stauraum und offenem Charakter macht die Küche zu einem attraktiven Bestandteil des täglichen Familienlebens.
Über die bodentiefe Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Außenfläche. Hier entsteht ein geschützter Bereich, der sich hervorragend für eine Lounge, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien eignet. Der gepflegte Garten hinter dem Haus ergänzt das wohnliche Gesamtbild und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene überzeugt das Haus durch einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind bequem über den Flurbereich erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Kinderzimmer präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Der Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Jugendzimmer. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch flexibel auch als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden.
Das moderne Familienbad im Obergeschoss ist taghell und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Regendusche sowie eine Eckbadewanne mit integriertem Whirlpool. Damit bietet es nicht nur Funktionalität für den Alltag, sondern zugleich einen privaten Wellnessbereich zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der über eine zusätzliche Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsort.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung, die helle Raumgestaltung, die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich schaffen ein rundum stimmiges Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch vervollständigen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort, einem stimmigen Grundriss und einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Lage in einer idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft macht das Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, das taghelle Duschbad sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Von hier aus öffnet sich der Raum zur modernen, hell gestalteten Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die Kombination aus Funktionalität, Stauraum und offenem Charakter macht die Küche zu einem attraktiven Bestandteil des täglichen Familienlebens.
Über die bodentiefe Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Außenfläche. Hier entsteht ein geschützter Bereich, der sich hervorragend für eine Lounge, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien eignet. Der gepflegte Garten hinter dem Haus ergänzt das wohnliche Gesamtbild und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene überzeugt das Haus durch einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind bequem über den Flurbereich erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Kinderzimmer präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Der Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Jugendzimmer. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch flexibel auch als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden.
Das moderne Familienbad im Obergeschoss ist taghell und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Regendusche sowie eine Eckbadewanne mit integriertem Whirlpool. Damit bietet es nicht nur Funktionalität für den Alltag, sondern zugleich einen privaten Wellnessbereich zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der über eine zusätzliche Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsort.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung, die helle Raumgestaltung, die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich schaffen ein rundum stimmiges Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch vervollständigen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort, einem stimmigen Grundriss und einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Lage in einer idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft macht das Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.
Merkmale
- 419 m² Grundstück
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Balkon
- Garten
- Garage
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene und gepflegte Ausstattung. Das äußere Erscheinungsbild wird durch die charmante Architektur, die gepflegte Fassade sowie teilweise bodentiefe Fensterfronten geprägt, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit individueller Deckenbeleuchtung, eine offene Einbauküche mit Geräten von Bosch und Siemens, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein helles Kinderzimmer mit bodentiefer Fensterfront, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein hochwertiges Familienbad mit Regendusche und Eckbadewanne inklusive integriertem Whirlpool. Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Nutz- und Gestaltungsspielraum bietet.
Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, ein gepflegter Garten hinter dem Haus, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit individueller Deckenbeleuchtung, eine offene Einbauküche mit Geräten von Bosch und Siemens, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein helles Kinderzimmer mit bodentiefer Fensterfront, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein hochwertiges Familienbad mit Regendusche und Eckbadewanne inklusive integriertem Whirlpool. Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Nutz- und Gestaltungsspielraum bietet.
Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, ein gepflegter Garten hinter dem Haus, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr2011
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.593 €/m²
Provision für Käufer
3,0 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
993.450 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
98.450 €
2Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700 €
Provision für Käufer (3%)
26.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Rosenthal, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil im Norden des Bezirks Pankow. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte. Rosenthal ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grün- und Gartenflächen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich entspannter und privater wirkt als in den dichter bebauten Innenstadtlagen, ohne dabei auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv ist die direkte Nahversorgung im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Dienstleistungen und weitere ergänzende Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Auch gastronomische Angebote, Apotheken, kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die nahegelegenen Haltestellen besteht Anschluss an die Tramlinie M1 sowie an Busverbindungen. Die M1 schafft eine direkte Verbindung über Pankow und Prenzlauer Berg bis in die Berliner Innenstadt, unter anderem in Richtung Rosenthaler Platz, Hackescher Markt und Mitte. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Familien und alle, die regelmäßig in die zentralen Stadtbereiche fahren, sehr gut geeignet. Gleichzeitig sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen mit dem Auto gut erreichbar, sodass auch Ziele in Reinickendorf, Pankow, Weißensee oder im Berliner Umland bequem angebunden sind.
Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Schulen, Kitas und familienrelevante Einrichtungen befinden sich im Ortsteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohnquartieren. Eine öffentliche Grundschule ist in Rosenthal vorhanden, was die Lage insbesondere für Haushalte mit Kindern interessant macht. Hinzu kommt die ruhige, grüne Umgebung, die Kindern und Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Rosenthal und die angrenzenden Pankower Ortsteile bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Kleingartenanlagen, offene Grünbereiche und der nahegelegene Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gerade für Käufer oder Mieter, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und ein entschleunigtes Wohnumfeld legen, bietet Rosenthal eine besonders angenehme Alternative zu den stärker verdichteten Innenstadtlagen.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, guter Anbindung und einem spürbar grünen Charakter. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, verlässlicher Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld und direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Norden Berlins suchen, ohne auf urbane Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Besonders attraktiv ist die direkte Nahversorgung im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Dienstleistungen und weitere ergänzende Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Auch gastronomische Angebote, Apotheken, kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die nahegelegenen Haltestellen besteht Anschluss an die Tramlinie M1 sowie an Busverbindungen. Die M1 schafft eine direkte Verbindung über Pankow und Prenzlauer Berg bis in die Berliner Innenstadt, unter anderem in Richtung Rosenthaler Platz, Hackescher Markt und Mitte. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Familien und alle, die regelmäßig in die zentralen Stadtbereiche fahren, sehr gut geeignet. Gleichzeitig sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen mit dem Auto gut erreichbar, sodass auch Ziele in Reinickendorf, Pankow, Weißensee oder im Berliner Umland bequem angebunden sind.
Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Schulen, Kitas und familienrelevante Einrichtungen befinden sich im Ortsteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohnquartieren. Eine öffentliche Grundschule ist in Rosenthal vorhanden, was die Lage insbesondere für Haushalte mit Kindern interessant macht. Hinzu kommt die ruhige, grüne Umgebung, die Kindern und Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Rosenthal und die angrenzenden Pankower Ortsteile bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Kleingartenanlagen, offene Grünbereiche und der nahegelegene Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gerade für Käufer oder Mieter, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und ein entschleunigtes Wohnumfeld legen, bietet Rosenthal eine besonders angenehme Alternative zu den stärker verdichteten Innenstadtlagen.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, guter Anbindung und einem spürbar grünen Charakter. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, verlässlicher Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld und direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Norden Berlins suchen, ohne auf urbane Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
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3,0 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 81.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zum Bus: 0.84
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