Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

3.802 €/m²

3 Zimmer  •  83,9 m²

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Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10243)

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Willkommen in der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Henselmannbau (Zuckerbäckerstil), in der 6. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der berühmten Karl-Marx-Allee. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug.

Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich.

Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das geräumige Arbeitszimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad zu erreichen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Laminatfußboden. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, von ca. 2,90m.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 670,00 € + 200,00 € Nebenkosten = 970,00 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 350,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich.

Die abgebildeten Fotos zeigen eine Vergleichswohnung im 7. Obergeschoss links, die hinsichtlich Grundriss und Größe identisch ist. In der zum Verkauf stehenden Wohnung besteht kein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 83,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 6.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.07, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.83