Reihenendhaus zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 169,9 m² 309,9 m² Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22399

Reihenendhaus zum Kauf
575000 €
3.385 €/m²
5 Zimmer • 169,9 m² • 309,9 m² Grundstück

* NEU - "HAUS FÜR INDIVIDUALISTEN" - PREIS : VHB ! - Endreihenhaus auf sonnigem Grundstück *

Die angebotene Immobilie ist teils renovierungsbedürftig, beim Verkaufspreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis unter Berücksichtigung einiger Renovierungen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstrasse / Sackgasse.

Die gesamte Reihenhausanlage wurde im Jahre 1977 erbaut.

Die ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Ebenen auf 5 1/2 Zimmer, Flure, eine offene Küche mit angrenzendem Sitzbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel, ein Gäste-WC mit Dusche und mehreren Abstellräumen.

Um die Süd-West-Ausrichtung der Immobilie genießen zu können, gibt es einen eigenen uneinsehbaren Garten mit Terrasse.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Abstellräume für Ihre Gartengeräte sind vorhanden.
Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Merkmale

309,9 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Veranda
Garage

Das angebotene Stadthaus / Endreihenhaus wurde vor Einzug von einem schweizer Architekten großzügig umgestaltet.

Vom Eingangsbereich haben Sie, dank der großen Glaswand, einen uneingeschränkten Blick zum 33m² großen Wohnzimmer und zum Garten.

Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Vom Eingangsbereich bis zum Wohnzimmer sind hochwertige Fliesen verlegt worden, im Wohnzimmer Parkett.

Vom Flur / Essbereich gelangen Sie über eine edle Mahagoni-Treppe in das Ober- und Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer - ca. 18m² und ca. 16 m², ein beheizbarer Wintergarten - ca. 12,5 m² mit Schiebetür zu einer großen Terrasse - ca. 12,5 m² sowie das Badezimmer.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen - ca. 39 m² - Wohnbereich / Atelier mit großer Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Weiterhin gibt es ein abschließbares halbes Zimmer, einen Heizungsraum/Waschküche sowie einen Kellerraum.

Insgesamt ein gut durchdachtes Stadthaus / Endreihenhaus in ruhiger und zentraler Lage mit reichlich Platz und Stauraum.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

3.385,34 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. 19 % Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

635.375 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

60.375 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

31.625 €

Provision für Käufer (3%)

17.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in einer der größten und schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen - willkommen in Hamburg, willkommen in Hummelsbüttel!
Hier fällt es leicht sich wohl zu fühlen.

Die nähere Umgebung des Hauses ist sehr begehrt und lebenswert!
Innerhalb von 5-10min befindet sich das Naherholungsgebiet "Hummelsbütteler Moore" (ideal für Fahrradtouren und Hundebesitzer), der Kupferteich, Treudelberg, ein Reitstall (Ponyreiten), ein Tennis- und Fußballplatz sowie ein Golfclub und der Countryclub.

Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen in Hummelsbüttel.

Das angebotene Stadthaus / Endreihenhaus bietet urbanes Leben, kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas sowie Schulen sind im direkten Umfeld.
Penny, Aldi, Post, Apotheke, Ärztehaus, Änderungsschneider usw. - 3min zu Fuß.

In unmittelbarer Nähe lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.

Die gute Anbindung in die City und zum Flughafen, durch schnelle HVV-Verbindungen, machen die Lage des Hauses besonders attraktiv.
Die Bushaltestellen sind z.B. nur 3 min entfernt.

Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt
durch das Alstertal-Einkaufszentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 17,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

STOLZA Real Estate Büro Nordheide

Hamberg 17, 21228 Harmstorf

Partnerschaft

Herr Christian SteffenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WYM6DRT5EH

Referenznummer: EEEELMK22NNOO